העדר רישום בעלות במקרקעין

שלום רב,

קנית ממוכר פרטי דירה שנבנתה על יד קבלן ולא נרשמה על שמו במועד הרישום.

ייתכן שבמועד ההוא טרם נרשם בית משותף, זה לא בהכרח המצב היום.

בהסכם המכר צריך היה להיות סעיף העוסק בנסיבות מעין אלה המחייב את מי שמכר לך לשלם כל תשלום שידרש לצורך השלמת הרישום על שמו וכן התחייבות להתייצב ולעשות כל פעולה נדרשת בשל כך.

ככל שקיים חוב של מי שמכר לך ליזם שבנה את הדירה, היזם שמכר לו את הדירה יכול לטעון להפרה יסודית.

איני רוצה לחוות דעה מפורשת כי אין בפני את כל הפרטים.

עצם העיכוב שנגרם בנטילת האשראי הוא לא מלוא פוטנציאל הנזק.

בדרך כלל בהסכמי מכר יש מנגנון לתשלומים הדדיים, צד שמשלם תשלום שחובת התשלום היא על הצד השני זכאי לקבל את הסכום חזרה בתוך x ימים. לטעמי ניתן במקרים המתאימים לתבוע גם בלי סעיף כזה.

ייתכן שהפתרון המהיר יהיה לפנות ליזם לשלם מה שצריך לשלם ולקבל את האישור. להוציא לצד השני מכתב דרישה, להמתין וככל שלא ישלם לתבוע.

ככל שנצד השני יסבור שלא היה צורך בתשלום ולא היה חוב, הוא יוכל להוציא הודעת צד ג' לקבלן כחלק מהגנתו.

בכל מקרה, יש לפנות לייעוץ פרטני ולא להזניח. עצם העדר רישום הבעלות הוא סיכון מהותי ללא כל קשר לסוגיית עיכוב מתן האשראי.