איך ניתן להגן על על דירת ירושה שלאחד היורשים עיקלו את חלקו

שלום אנונימוס,

 

שאלה מצוינת – ויש לה השלכות חשובות מאוד. הנה הסבר מדויק ומקצועי על המצב המשפטי:

 

⚖️ מצב משפטי: דירה שהתקבלה בירושה וחולקה בין מספר יורשים, ואחד מהם חייב

כאשר יורש הוא בעלים במשותף של נכס (במקרה הזה – דירה), והוטל נגדו עיקול על ידי ההוצאה לפועל, הרי שהעיקול חל רק על חלקו של החייב בנכס – ולא על הדירה כולה.

❌ ההוצאה לפועל לא יכולה לעקל את כל הדירה.

אלא רק את חלקו של החייב בירושה, כפי שהוא רשום או כפי שנקבע בצו הירושה/קיום צוואה.

 

🧨 אז מה כן עלול לקרות?

לצערנו, זה לא סוף הסיפור. אף שמדובר בבעלות משותפת, החוק והפסיקה כן מאפשרים נקיטת הליכים שיכולים להביא לפירוק השיתוף, כלומר:

✅ כן – ניתן, במקרים מסוימים, לדרוש את מכירת הדירה כולה!הזוכה או כונס הנכסים שמונה מטעם ההוצאה לפועל רשאי לבקש מבית המשפט לפצל או למכור את הדירה ולחלק את התמורה בין השותפים (האחים).בפועל, זה אומר שהדירה עלולה להימכר, והחלק היחסי של החייב יילקח לצורך כיסוי חובותיו.שאר האחים יקבלו את חלקם היחסי בכסף – ולא בהכרח יוכלו לשמור על הבעלות בדירה.🧷 מה אפשר לעשות כדי להימנע ממכירת הדירה?

אם אתם רוצים להגן על הדירה ולא להסתכן במכירה פומבית, אפשר לשקול את האפשרויות הבאות:

רכישת חלקו של החייב – שאר האחים יכולים לקנות את חלקו של האח החייב (לעיתים אפילו מהזוכה או מהכונס), ובכך לסיים את הסיפור.הסכם שיתוף או פירוק בהסכמה – אם הדירה עדיין לא נרשמה בטאבו, ניתן להגיע להסכמות בין היורשים ולחלק את הזכויות בדרך שתפחית סיכון.הגשת התנגדות לפירוק שיתוף או לעיקול במקרים חריגים, למשל כשמדובר בדירת מגורים יחידה וכו'.🧭 סיכוםההוצאה לפועל לא תעקל את כל הדירה, אבל כן יכולה לנקוט הליכים למכירתה לצורך מימוש חלקו של החייב.כדי להגן על הנכס – כדאי לפעול בשלב מוקדם: הסכם בין האחים, רכישת חלקו של החייב, או פנייה משפטית.

האמור לעיל אינו מהווה יעוץ משפטי מחייב ממליץ להסתייע בשירותי עורך דין שמתמחה בתחום.

בהצלחה