מהן ההשלכות המשפטיות של מכירת זכויות וחובות בדירה על פי חוק המחאת חיובים?

Question

שלום, שאלה בנשא דיני חיובים פלוני רכש דירה מיזם ומכר לאדם את הזכויות בדירה. פלוני המחה לאדם 10% זכויות. היזם המחה לאדם 90% חובות 1. על פי דיני חיובים, מה התוצאה במקרה שכזה? פלוני יצא מהתמונה והיזם חייב לאדם (החלפת רוכש מול היזם)? 2. האם בפועל פלוני מכר לאדם 10% זכויות ו 90% חובות בדירה? או שאינו יכול למכור "חוב" מאחר והיזם המחה את החוב? בעצם מכר לאדם 10% הזכויות בלבד?

עו"ד ליאור חאיק · Accepted Answer

החוק הרלבנטי הוא חוק המחאת חיוביםממה שאני מבין מהשאלה מדובר בהמחאה חלקית (סעיף 3 לחוק המחאת חיובים "הומחתה מקצתה של זכות, רשאי החייב לנכות את ההוצאות שנגרמו לו כתוצאה מפיצול הזכות.")צריך כמובן גם לבדוק את ההסכם בין פלוני לאותו אדם ובמקביל את ההסכם בין פלוני ליזם.בכל הנוגע להמחאת חוב אפנה לסעיף 6 לחוק המחאת חיובים הקובע כי "חבותו של חייב ניתנת להמחאה, כולה או מקצתה, בהסכם בין החייב לבין הנמחה שבאה עליו הסכמת הנושה, זולת אם נשללה או הוגבלה עבירותה לפי דין"