איך ניתן למנוע כפיית דירה לא מתאימה על בעלת דירה בתמ"א 38/2?
תמ"א 38/2: כפיה של דירה על בעלת דירה
אני מבינה מפה שהוא פשוט יכול להשיג את החתימות הדרושות ולכפות עלי להפסיד את דירתי היפהפיה ולקבל את הדירה שהוא קבע לי בעצמו. האומנם הבנתי נכונה? עורכי הדין שהוא שכר לנו לא משיבים להתנגדויות. פשוט מתעלמים.
לבסוף, הפרויקט יהרוס שני בניינים צמודים על חלקה שנחשבת אחת. אך הנציגות כפתה שתהיינה שתי נציגויות שונות. האומנם זה חוקי?
בתודה ובברכה!!
תכנון גרוע של דירת תמורה
שלום, שלומית
נשמע ממכתבך כי יש לך מספר בעיות שדורשות הבהרה:
1. לתמא הריסה נדרש רוב של שני שלישים מבעלי הזכויות, שלהם צמודים שני שלישים מהרכוש המשותף, לפיכך 11 מתוך 21 לא עומדים בהגדרה.
2. צריכים להיות קריטריונים מקובלים לתכנון, הפחתה של כיווני אויר ותכנון לקוי הם סיבות לגיטימיות שלא להסכים לתכנון המוצע ולא לחתום על מסמכי העסקה עד שתוצג חלופה הולמת. אולי יש צורך למצוא אדריכל מטעמך, שיציע תכנון אחר, ככל שמדובר רק בדירה שלך. ככל שמדובר במספר דירות בבניין, יש לדרוש מהיזם תכנון חלופי.
3. לפי החוק, זוהי המשמעות של מגורים בבית משותף - הרוב קובע.
4. עצוב לקרוא שהיזם שכר לכם עורכי דין. זה ממש לא לגיטימי ועליכם לבחור לכם עורכי דין בעצמכם, שיתאימו לכם, והיזם הוא זה שישא בשכרם, כמקובל.
אולי עליך לשקול ייעוץ פרטני, חרף העלויות הכרוכות בכך, כדי לשמור על זכויותיך.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוסר נציגות דיירים בתמ"א 38 מהווה עילה לא לחתום על הפרויקט?
האם פינוי-בינוי נחשב לעילה חוקית לפינוי שוכר לפני תום החוזה?
האם ניתן לדרוש תמורות נוספות לחתימה על טופס הפינוי בינוי?
כיצד מתחלקות הוצאות התחזוקה לאחר פרויקט פינוי בינוי?
חובת חתימת בן / בת זוג על מסמכי הליווי לבנק