מי אחראי על תיקון צינור הביוב המשותף בבניין עם 24 דירות?
החלפת צינור ביוב המשותף לכניסה אחת בבניין
לי
14/12/22
אני גרה בבניין משותף ובו 24 דירות המחולקות לשלוש כניסות, בכל כניסה שמונה דירות.
בדירתי התגלתה נזילה שמקורה מצינור הביוב המשותף לכל הדירות בכניסה (8 מתוך 24). הצינור נמצא בתוך הקיר המשותף לדירות. כאשר הזמנתי בעל מקצוע, הוא אבחן כי קיים חור בצינור המשותף שלא ניתן לתקנו, היות והצינור עצמו חלוד (הבניין קיים מעל 40 שנה). עוד הוסיף כי התיקון הנדרש הוא לבטל את הצינור הקיים ולהתקין צינור חיצוני אשר אליו יחוברו הדירות בכניסה.
בנוסף, בביקור של מפקח מטעם תרבות הדיור, המפקח ציין כי הצינור משותף לדירות הכניסה וכי המדובר במפגע תברואתי שיש לתקנו לאלתר.
פניתי לוועד הבית על מנת שיטפל בתיקון אולם וועד הבית מתנער מהטיפול וטוען שהיות ומדובר בכניסה אחת מתוך השלוש, על דיירי הכניסה לטפל בכך בעצמם ולשלם את התיקון מכיסם.
זאת למרות שהבניין מוגדר כבניין משותף, לוועד הבית קיימת קופה אחת בלבד ומיסי וועד הבית חלים על כלל הדירות. זאת ועוד, וועד הבית תיקן לאחרונה נזילה מגג לתוך דירה מסוימת, סתימה והצפת ביוב בכניסה אחרת ותיקון רצפה של דירה אשר התגלעו בה חורים אשר נצפו מחוץ לבניין (הבניין על עמודים).
שאלותיי הן:
1. מי אמור לטפל בתיקון - ועד הבית או דיירי הכניסה?
2. מי אמור לשלם על התיקון - כלל הדיירים בבניין או דיירי הכניסה בלבד?
3. בהנחה שועד הבית אמור לטפל בתיקון, האם ועד הבית יכול להתנות את התיקון בתשלום מראש של הדיירים?
בדירתי התגלתה נזילה שמקורה מצינור הביוב המשותף לכל הדירות בכניסה (8 מתוך 24). הצינור נמצא בתוך הקיר המשותף לדירות. כאשר הזמנתי בעל מקצוע, הוא אבחן כי קיים חור בצינור המשותף שלא ניתן לתקנו, היות והצינור עצמו חלוד (הבניין קיים מעל 40 שנה). עוד הוסיף כי התיקון הנדרש הוא לבטל את הצינור הקיים ולהתקין צינור חיצוני אשר אליו יחוברו הדירות בכניסה.
בנוסף, בביקור של מפקח מטעם תרבות הדיור, המפקח ציין כי הצינור משותף לדירות הכניסה וכי המדובר במפגע תברואתי שיש לתקנו לאלתר.
פניתי לוועד הבית על מנת שיטפל בתיקון אולם וועד הבית מתנער מהטיפול וטוען שהיות ומדובר בכניסה אחת מתוך השלוש, על דיירי הכניסה לטפל בכך בעצמם ולשלם את התיקון מכיסם.
זאת למרות שהבניין מוגדר כבניין משותף, לוועד הבית קיימת קופה אחת בלבד ומיסי וועד הבית חלים על כלל הדירות. זאת ועוד, וועד הבית תיקן לאחרונה נזילה מגג לתוך דירה מסוימת, סתימה והצפת ביוב בכניסה אחרת ותיקון רצפה של דירה אשר התגלעו בה חורים אשר נצפו מחוץ לבניין (הבניין על עמודים).
שאלותיי הן:
1. מי אמור לטפל בתיקון - ועד הבית או דיירי הכניסה?
2. מי אמור לשלם על התיקון - כלל הדיירים בבניין או דיירי הכניסה בלבד?
3. בהנחה שועד הבית אמור לטפל בתיקון, האם ועד הבית יכול להתנות את התיקון בתשלום מראש של הדיירים?
החלפת צינור ביוב המשותף לכניסה אחת בבניין
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/01/23
שלום לי,
בהתאם לנתוני השאלה האחריות לתיקון ולתשלום היא על כל דיירי הבניין.
ככל שאין בקופת הועד כספים למימון התיקון הוא רשאי להתנות את ביצוע התיקון בגביית כספים אבל עליו לפעול לשם ביצוע גביה כזו. ככל שלא יפעל לגביית הכספים ולביצוע התיקון ניתן להגיש תביעה מתאימה למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
