האם אני זכאי לפיצוי על עיכוב בתשלום האחרון בעסקת מכירת דירה?

אנחנו המוכרים. חוזה מכירה של דירה בבאר שבע נחתם ב31.7.22

הקונים קיבלו עד 15.11.22 זמן להסדיר משכנתא.

בפועל העבירו את התשלום הסופי ב29.11.22 (והתשלום נראה בבנק ב30.11.22)

אנחנו כמוכרים סיפקנו כל מה שהרוכש ביקש כדי לזרז את המשכנתא.

הסעיפים בחוזה אומרים:

"סך של 460000 ש"ח ישולם לפקודת המוכר בכפוף למסירת החזקה לידי הקונה ולא יאוחר מיום 15.11.22"

"על כל יום פיגור בתשלום מחמת הקונה בלבד מעל 8 ימים, ישלם הקונה למוכר פיצוי יומי בסך 250 ש"ח. פיגור בתשלום מעל 21 יום יחשב הפרה יסודית"

הרוכש מסרב לשלם את הפיצוי, העו"ד שלהם טען שהיו עיכובים בחברה המשכנת ובבנק והעיכוב בגללם ולא באשמת הרוכש.

כמו כן הוא טוען שגם אם יש פיצוי, הוא לא כולל שישי שבת ויש לספור 8 ימי עסקים בלבד.

האם יש ממש בטענה של הרוכשים שהעיכוב לא קרה בגללם?

האם אני זכאי לפיצוי?

ואם כן על כמה ימים? האם על 6 ימים מלאים מה23 עד ה29?

האם כדאי לי לתבוע בתביעות קטנות?