כיצד משפיעה חתימת בניינים על הגדרת מתחם תכנוני?
מתחם מפוזר
אני מתעניין ברכישת דירה באזור בו תכנית מתאר של התחדשות עירונית אמורה להיות מאושרת (לפי העירייה). לאחר מכן תהיה אפשרות ליזמים להגיש תכניות מפורטות.
שאלתי היא,
כבר חלק מהבניינים חתמו עם יזם מסוים, הם לא צמודים אחד לשני (כלומר יש ביניהם בניינים שלא חתמו) אבל הם כלולים בחוזה אחד. האם מבחינה תכנונית, זה אומר שהבניינים יתאחדו למתחם אחד?
בנוסף, האם שלבי ההתחדשות הם כדלהלן:
1. תכנית מתאר 2. תכנית מפורטת (תב"ע) 3. היתר בניה 4. תחילת עבודה
ואיפה נכנסת הועדה המחוזית והועדה המקומית?
בניינים שאינם חתומים במתחם
שלום, אור
מתחם מוגדר על ידי רשויות התכנון. לפיך, בניינים אשר אינם "חתומים" במתחם, יידרשו לחתום עליו כדי שהפרוייקט יוכל לצאת לפועל. לא ניתן להוציא לפועל פרוייקט בו אין חתמיות של לפחות שני שלישים מבעלי הדירות או מינימום של 60% בכל בניין.
לגבי שלבי התכנון - מה שרשמת נכון. התב"ע מתאשרת על ידי הוועדה המחוזית, ההיתרים מונפקים על ידי הוועדה המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם היזם אחראי על נזק לביוב בדירה בעבודות תמא 38/1?
האם בעל דירה בבניין ישן המיועדת לחדר פעילות זכאי לתמורות בפרויקט פינוי-בינוי?
האם ועד הבית יכול לחייב אותי בתשלום עבור תיקונים ורישום?
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
איך אפשר לוודא שנציגות הדיירים לא רמאה?