מה לעשות כאשר שוכר דורש החזר כספי על דירה לא נקייה בסבלט?

לי יש דירה שהשכרתי דרך חוזה מסודר בקיבוץ. 
אני לא רציתי לעזוב את הדירה אז החלטתי לסבלט אותה לכמה חודשים למרות שב חוזה זה אסור 
ביני ובין האדם שסבלט את הבית נכתב הסכם שחתום על ידי ומאושר על ידו בווצאפ כי הוא לא הצליח להוסיף את החתימה שלו ולכן רשם בוואצפ שהכל מואשר 
בתוך ההסכם כתוב שהוא מקבל את הבית נקי, ושהוא מחיוב להודעה על ביטול ההסכם בינינו חודש מראש 
והתשלום חייב להיות בתחילת החודש, אותו אדם הגיע כמה פעמים לאיזור של הקיבוץ נפגש איתי ראה שאני אדם נורמלי לקבוע איתו חוזה אבל לא הלך לראות את הבית והסתמך על תמונות שנשלחו לו בלבד ובכל זאת שלם את הסכום להכנס לדירה 
עבר שבוע מאז שהתחיל החוזה בינינו והוא הגיע לדירה נכנס והתקשר לצרוח אלי שאין סיכוי שהוא נמצא בה היא מטונפת ולא ראויה (וזה למרות שהסברתי כמה וכמה פעמים שמדובר בדירה ישנה של קיבוץ ושאכן היא היתה נקיה ביחס למה שאפשר להוציא מדירה ישנה ) 
הוא דורש את הכסף בחזרה ולא מוכן לשלם גם על החלק של הימים שהוא אפילו לא הגיע לשהות בדירה 
הוא מאיים בתביעה על זה שהוא קיבל עוגמת נפש והיה צריך בנוסף גם להוציא כסף על מלון באותו סופש. 
אני מבחינתי אמרתי לו שעד שאני לא מוצאת מחליף שישלם את הפער הוא לא יקבל את הכסף. 
מה עושים? והאם יש לו באמת יכולת לתבוע על עוגמת נפש (שנגרמה גם לי שאני צריכה לשלם על הדירה הזאת מהרגע להרגע)