האם ניתן להתנגד לחתימה על מסמכי ליווי בפרויקט תמא 1?
משלים הון
לי
09/07/22
שלום רבאני בעלת דירה בפרויקט תמא 1 חיזוק. חתמנו על הסכם עם יזם לפני שנים רבות. יש היתר, וכעת היזם מבקש שנחתום על מסמכי ליווי לפרויקט עבור קרן חוץ בנקאית וחברת ביטוח. היזם מעוניין לקחת משלים הון כי אין לו הון עצמי מספיק ולרשום שעבוד שני על חלקת הרכוש המשותף. בהסכם התמא כתוב שהיזם רשאי לקחת construction loan בתנאים מקובלים בשוק. אינני מעוניינת לחתום על מסמכי הליווי שכן אין לי עניין לשעבוד נוסף על הרכוש המשותף וגם חשוב לי שהיזם יביא גם כסף מהבית וייקח סיכון.
עוד הדיירים והיזם מאיימים עליי בתביעה כי טוענים שסעיף הליווי בחוזה מחייב אותי לחתום.
האם מדובר בהתנגדות לגיטימית מצידי? האם בכ הדיירים לא אמור למנע את זה? האם זו לא הפרת חוזה מצד ביזם שהצהיר שהוא בעל איתנות פיננסית לביצוע הפרויקט ? האם זה הגיוני שהיזם ימנף את הפרויקט ברמה כזו ויחייב את הבעלים לספק לו שעבוד שני???
עוד הדיירים והיזם מאיימים עליי בתביעה כי טוענים שסעיף הליווי בחוזה מחייב אותי לחתום.
האם מדובר בהתנגדות לגיטימית מצידי? האם בכ הדיירים לא אמור למנע את זה? האם זו לא הפרת חוזה מצד ביזם שהצהיר שהוא בעל איתנות פיננסית לביצוע הפרויקט ? האם זה הגיוני שהיזם ימנף את הפרויקט ברמה כזו ויחייב את הבעלים לספק לו שעבוד שני???
שעבוד הזכויות למימון הון עצמי ליזם
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
17/07/22
שלום, לי
המצב שתיארת אמנם לא אידאלי, אך הוא נפוץ בשוק.
לרוב השעבוד למימון ההון העצמי המשלים של היזם הינו שעבוד בדרגה שניה, כך שהוא "נבלע" בתוך השעבוד למימון הפרוייקט במסגרת הליווי הבנקאי.
ברור שלא ניתן לתת לך תשובה במסגרת הזו, בטח לא אם מדובר בהפרת ההסכם, אך אייעץ לך להיוועץ באיש מקצוע מטעמך שיבחן את הדברים, ככל שאינך מקבלת מענה מצד ב"כ הדיירים, כמו גם לוודא, כי השעבוד הינו אך ורק על היחידה הרישומית ולא על כל המקרקעין, חלילה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
