מהם שלבי העיכוב לאחר קבלת היתר בניה תמא 38/1 ומתי ייתכן שלא יתקבל מימון?
שלבי עיכוב לאחר קבלת היתר בניה תמא 38/1
נתקבל היתר בניה תמא 38/1 היזם ממתין לסגירת מימון עם חברות להפקת פוליסות חוק מכר לרוכשי הדירות החדשות .בגמא תהליך הרישומית החדשה יופק אישור ייתנו הסכם מימון
שאלתי כמה זמן יכול הנושא להימשך והאם יש אפשרות שהיזם לא יקבל מימון?
והאם נציגי הבניין צריכים לחתום על המסמכים לשעבד את היחידה הרישומית
שעבוד הקרקע לצרכי מימון תמ"א עיבוי
שלום, אלם
הליכי המו"מ עם קרן למימון יכולים להמשך מספר חודשים, תלוי באיזה שלב מצוי הפרוייקט ומהן היכולות של היזם (וכמובן כפוף לנתוני הפרוייקט). לפיכך אין תשובה אחידה לעניין הזה, אך אני מניחה שגבולות הזמנים הוגדרו בהסכם התמ"א עצמו.
בהחלט יתכן שהיזם לא יקבל מימון, אך ישלהניח שאם הגיע עד לשלב הזה הוא ערך את כל הבדיקות המקדימות מטעמו כדי לקבלו, וכרגע זו שאלה של תנאים ותו לא, אך אין לדעת, כל מקרה ונסיבותיו.
לעניין שעבוד היחידה הרישומית - כל בעלי הזכויות צריכים לחתום על המסמכים, ואין די בחתימות הנציגות.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו המועד שבו איחור בפרויקט פינוי בינוי נחשב למוגזם?
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
האם משכנתא של דיירים משפיעה על תהליך פרויקט תמ"א בבניין?