האם ניתן לקבל משכנתא כאשר יש אי התאמה בין היתר למצב בפועל?
אי התאמה, בין היתר למצב בפועל
שואלת
05/04/22
שלום,
מדובר בבניין שנבנה בתחילת שנות ה 70 בתל אביב. ההיתר מארכיון עיריית תל אביב שונה מתשריט בית משותף( בפועל הדירות כבתשריט). כשקנינו את הדירה( 2010) השמאי( מהבנק, עבור המשכנתא) ועורכי הדין שלנו לא עלו על הקושי הזה. בנוסף נעשו עוד עסקאות ואושרו משכנתאות עבור דירות אחרות בבנין בשנים האחרונות. כעת שמאי שפועל עבור קונה מצא את הבעיה הזאת. מה ההשלכות? האם לא ניתן לקבל משכנתא למרות שבעבר קיבלו? איך ניתן להסדיר את הרישום בעיריה? האם ניתן לחייב את כל בעלי הדירות לשאת בעלויות?
מדובר בבניין שנבנה בתחילת שנות ה 70 בתל אביב. ההיתר מארכיון עיריית תל אביב שונה מתשריט בית משותף( בפועל הדירות כבתשריט). כשקנינו את הדירה( 2010) השמאי( מהבנק, עבור המשכנתא) ועורכי הדין שלנו לא עלו על הקושי הזה. בנוסף נעשו עוד עסקאות ואושרו משכנתאות עבור דירות אחרות בבנין בשנים האחרונות. כעת שמאי שפועל עבור קונה מצא את הבעיה הזאת. מה ההשלכות? האם לא ניתן לקבל משכנתא למרות שבעבר קיבלו? איך ניתן להסדיר את הרישום בעיריה? האם ניתן לחייב את כל בעלי הדירות לשאת בעלויות?
אי התאמה, בין היתר למצב בפועל
עו"ד לילך עתני
מנהלת
12/04/22
שלום רב,
יש לבדוק בעיריה אם ניתן יהיה לקבל אישור לטאבו בגין העסקה. ככל שהעיריה תאשר שהמצב תקין לא צריכה להיות בעיה לקבל משכנתא.
ככל שהעיריה תסרב לתת אישור יש לבדוק מה ההבדל בין ההיתר למצב הקיים, היכן מצויה החריגה, באחריות מי היא (דייר ספציפי או כלל בעלי הדירות) ומה, אם בכלל, תדרוש העיריה על מנת לתקן את המצב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
