מה הדין לגבי הצמדות דירה בתמ"א 38/1 כאשר הקבלן מתכוון לבנות על שטחי ההצמדה?
תמא 38/1 דירה והצמדות גג+גינה+ מחסן מה הדין בהתנגד
קרן
13/03/22
שלום.
8 דירות בבניין . מוצע לתמא 38/1 - חיזוק. הקבלן מתעתד להוסיף 7 דירות.
בבעלותי דירה. לה מוצמד חלק מהגג + גינה + מחסן. הצמדות רשומות.
1. הקבלן טוען שבכוונתו לבנות על כל ההצמדות שלי. ללא צורך בתמורות. איך קובעים כמה מגיע במקרה כזה? האם יש אחידות בתמורות בין הדירות? למרות שרק לדירתי יש הצמדות?
2. עוד טוען הקבלן שיש פסיקה שלפיה דייר סירב לתמא בגלל שהיה לו גג מוצמד ובימ"ש פסק לרעתו וחייבו לחתום על התמ"א. אם אני המתנגדת היחידה - הסיכוי שאחוייב לחתום על הפרוייקט?
3. האם נכון שכאשר קבלן מתכוון להוסיף דירות יותר משליש ממספר הדירות הקיים הוא חייב לקבל הסכמת 100% הדיירים? ואז אוכל להתנגד על סמך זה? במקרה שלנו , 8 קיימות ו-7 חדשות.
תודה
8 דירות בבניין . מוצע לתמא 38/1 - חיזוק. הקבלן מתעתד להוסיף 7 דירות.
בבעלותי דירה. לה מוצמד חלק מהגג + גינה + מחסן. הצמדות רשומות.
1. הקבלן טוען שבכוונתו לבנות על כל ההצמדות שלי. ללא צורך בתמורות. איך קובעים כמה מגיע במקרה כזה? האם יש אחידות בתמורות בין הדירות? למרות שרק לדירתי יש הצמדות?
2. עוד טוען הקבלן שיש פסיקה שלפיה דייר סירב לתמא בגלל שהיה לו גג מוצמד ובימ"ש פסק לרעתו וחייבו לחתום על התמ"א. אם אני המתנגדת היחידה - הסיכוי שאחוייב לחתום על הפרוייקט?
3. האם נכון שכאשר קבלן מתכוון להוסיף דירות יותר משליש ממספר הדירות הקיים הוא חייב לקבל הסכמת 100% הדיירים? ואז אוכל להתנגד על סמך זה? במקרה שלנו , 8 קיימות ו-7 חדשות.
תודה
הצמדות לדירת בעלים בתמ"א
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
30/03/22
שלום, קרן
ראשית אבהיר, כי מבסגרת זו מדובר בייעוץ ראשוני וכללי, שאין מטרתו להחליף ייעוץ מקצועי ע"י עו"ד שתבחן את זכויותיך הספציפיות ותייעץ ללך בהרחבה.
עם זאת, לא אשיב פניך ריקם ואענה לך בתמצית על שאלותיך.
תוספת דירות חדשות לבניין מחייבת הסכמת הבעלים, ושינוי ברכוש המשותף גם הוא מחייב הסכמתם.
בניה על הצמדה פרטית מחייבת כמובן הסכמת בעלי אותה דירה.
בעלי דירה ש"נכנסים" עם זכויות עודפות בהחלט זכאים לקבל תמורות נוספות על בעלי הדירה ללא הצמדות מיוחדות. אין מקום לקיפוח בעניין הזה.
לאור מורכבות העניין, הייתי מייעצת לךל לקבל ייעוץ פרטני בדבר זכויותיך. הצמדה פרטית בהחלט יכולה לסכל תמ"א ככל שמתבקשת בניה על שטחי ההצמדה.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
