האם הקבלן יכול למכור חניה משותפת מבלי הסכמת שאר הדיירים?
חניה ברכוש משותף
דור אליהו
11/01/22
היי,
נכנסנו לגור בבנין חדש בשנת 2019. במהלך 2020 עו"ד של הקבלן החתימו אותנו על תשריטים לצורך רישום בית משותף. בתשריטים עליהם חתמו כל הדיירים, בנוסף לחניות שהוצמדו לכל דירה, נשארה חניה אחת כרכוש משותף (לא נמכרה לדייר מסוים).
היום הורדתי מאתר משרד המשפטים תשריטי בית משותף ואני רואה שב-2021 חניה זו נמכרה והוצמדה לאחת הדירות (הוצאה מהרכוש המשותף). התשריטים באתר לא חתומים על ידי בעלי הדירות בבנין, אלא ע"י עו"ד של הקבלן.
האם הקבלן יכול למכור חניה זו ולהצמידה לאחת הדירות מבלי לקבל את הסכמת שאר הדיירים? כאמור בתשריטים עליהם חתמנו ב-2020 חניה זו מוגדרת כרכוש משותף.
יש לציין כי בהסכם המכר מול הקבלן לא הובטח שיוגדרו חניות כרכוש משותף.
תודה!
נכנסנו לגור בבנין חדש בשנת 2019. במהלך 2020 עו"ד של הקבלן החתימו אותנו על תשריטים לצורך רישום בית משותף. בתשריטים עליהם חתמו כל הדיירים, בנוסף לחניות שהוצמדו לכל דירה, נשארה חניה אחת כרכוש משותף (לא נמכרה לדייר מסוים).
היום הורדתי מאתר משרד המשפטים תשריטי בית משותף ואני רואה שב-2021 חניה זו נמכרה והוצמדה לאחת הדירות (הוצאה מהרכוש המשותף). התשריטים באתר לא חתומים על ידי בעלי הדירות בבנין, אלא ע"י עו"ד של הקבלן.
האם הקבלן יכול למכור חניה זו ולהצמידה לאחת הדירות מבלי לקבל את הסכמת שאר הדיירים? כאמור בתשריטים עליהם חתמנו ב-2020 חניה זו מוגדרת כרכוש משותף.
יש לציין כי בהסכם המכר מול הקבלן לא הובטח שיוגדרו חניות כרכוש משותף.
תודה!
מכירת חניות ע"י הקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
17/01/22
שלום דור,
מרבית הקבלנים שומרים לעצמם את הזכות להוציא חניות מהרכוש המשותף ולהצמידן לדירות בבניין שוללים את זכות הרוכשים להתערב בכך.
ככל שהפעולה תואמת את הוראות חוזה הרכישה והמפרט הטכני אין בחתימתכם על תשריטי הבית המשותף בטרם נרשמו כדי למנוע אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
