האם ידועים בציבור עם הסכם ממון יכולים להיות זכאים לפטור ממס שבח?

שלום,
אני ובן זוגי ידועים בציבור ויש בינינו הסכם ממון שנחתם ב2018 עת עברתי להתגורר בדירתו שאותה רכש בשנת 2014 בטרם הכרנו. בבעלותי גם דירה שרכשתי ב2016, גם בטרם הכרנו. כל אחד משלם את המשכנתא מחשבון בהמק האישי שלו. אין חשבונות משותפים.
כאמור, החלטנו לחתום על הסכם ממון שבו הצהרנו על הפרדה רכושית מלאה. מאז עברתי לגור עמו בדירתו גם החלטנו שאשלם סכום מסוים בעבור שכר הדירה ואנו מתחלקים בכל הוצאה.
הארנונה רשומה על שמי שכן אני זכאית להנחה.

פרט לכך, אנו משתדלים לקיים את רוח הסכם הממון.
מכרתי את דירתי והבנתי שאני כנראה זכאית לפטור ממס שבח כי זוהי היתה דירתי היחידה, וכי אכן לא מתקיים עקרון התא המשפחתי.

אנו רןצים לקנות דירה במשותף, ושאלותיי בבקשה:
האם אכן כך הדבר? לגבי פטור ממס שבח.
והאם בן זוגי כאשר ימכור את דירתו גם יהיה זכאי לפטור בשל אותה סיבה (גם דירה יחדה ומזכה)?

תודה רבה