האם הדיירת יכולה לשבור את חוזה השכירות בגלל בעיות עם השכנים?
שבירת חוזה של השוכרים
אני בעל דירה שמשכיר בית לדיירת. הדיירת כעת רוצה לשבור חוזה ולצאת לפני הזמן בגלל מריבה ממשוכת שיש לה עם אחת השכנות. באחד מהמפעמים הזומנה משטרה והייתה אלימות מילולית קשה וזה כמעט הגיע גם לאלימות פיזית. הדיירת טוענת שיש לה המלצה של המשטרה לצאת מהבית.
האם זו עילה מספיק מודצקת כדי לשבור חוזה ולצאת לפני הזמן מבלי לשלם לי?
למה אני צריך לספוג את מה שקורה בינה לבין השכנים?
הסברתי לה שיש חוזה שתקף משפטית ולפי זה אני הולך.
תודה.
יציאה חד צדדית מהסכם שכירות
היי רועי
על פניו זו לא נראית עילה לסיום החוזה, בוודאי כאשר הדבר כלל אינו קשור אליך, אך צריך לבדוק באופן ספציפי את הנסיבות ואת הסכם השכירות. צריך לקבל ייעוץ פרטני בסוגיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לשוכרת עילה לבטל את חוזה השכירות
קיימת לשוכרת עילת הסיכול של מטרת השכירות, הן על פי סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות), והן על פי סעיף 15 לחוק השכירות.
בעניין זה נקבע על ידי בית המשפט העליון בפסק דין ע"א 4893/14 זועבי נ' מדינת ישראל (3.3.2016)
"אני סבור כי יש לפטור את השוכר מתשלום דמי השכירות כאשר אין באפשרותו להפיק מן המושכר את התועלת המוסכמת, גם עקב נסיבות חיצוניות הקשורות בסביבת המושכר ולא רק "במושכר או בדרכי הגישה אליו"
וגם -
"סעיף 15 לחוק השכירות מעניק לשוכר את הברירה להשעות את תשלום דמי השכירות או לבטל את ההסכם..."
האם לקוח יכול לדרוש עבודה מחדש על עיצוב לוגו אחרי שכבר אישר את הכיוון?
לא חתמנו על חוזה – בעל העסק יכול לגבות יותר ממה שהוסכם?
האם ניתן להפקיד צ'ק ביטחון בגין אי-צביעה של השוכר לאחר עזיבתו?
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
שוכר שמבצע תשלומים במזומן במקום בשיקים