כיצד משפיעה החזקה בתו נכה זמני על הגרלת חניות בבניין תמ"א 38?
חלוקת חניות בבניין תמ"א 38
אני דיירת בבניין שעובר היל תמ"א. בימים אלו אמורה להתבצע הגרלה בין הדיירים הקיימים (לא חדשים) לגבי החניות שיירשמו בטאבו. יש בבניין 2 דיירות שלהן תו נכה זמני (עקב מחלה). האם זה מקנה להם זכויות יתר לגבי מיקום החנייה? (1/3 מהדיירים הקיימים יאלצו על פי הגרלה להחנות את רכבם במתקן ולוותר על רשום חנייה בטאבו).
האם חובה להחריג אותם מההגרלה? קראתי כי נדרשת הסכמה של 60% מהדיירים לכך.
מי בכלל נחשב נכה? מי קובע זאת ומה התנאים לכך?
אודה להתייחסות ומענה.
תודה, הילה
חניית נכה בבניין
הילה שלום,
אמנם, על פי תקנות התכנון והבניה ישנה חובה שבכל בניין מגורים חדש, כהגדרתו בתקנות, יוקצו מספר מסוים של חניות נגישות (חניות נכים) (בהתאם למספר כלל החניות בבניין). על חניות אלה יחולו מספר כללים שיאפשרו לאדם עם מוגבלות הזקוק לכך להשתמש בחנייה בנוחות.
נושא זה מעלה, לא פעם, שאלות כפי אלו שהעלית בפנייתך ולעניין זה אשיב כי לא כל תו נכה מזכה בהקצאת והצמדת חנית נכה בטאבו בבניין חדש. על פניו, משאלתך, עולה כי אלו המחזיקים בידיהם תווי נכה זמניים עקב מחלה אינם זכאים להצמדה כזו.
כך או כך, נושא ההקצאה וההצמדה של חניית נכה לדירה פלונית הינו עניינו של היזם והקצאה והצמדה זו, ככל שמאן דהו זכאי לה, הינה מתוך חניות הנכה שאושרו בהיתר הבניה. הדבר אינו צריך לשנות את סדר הבחירה וההקצאה של החניות בין הבעלים, אלא אם בהסכם עליו חתמתם נקבעו תנאים מיוחדים לעניין זה.
בתקווה שהייתי לך לעזר,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
האם ניתן לסמוך על הצעת יזם לשטח מרפסת?
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
האם מחסן באישור הדיירים נחשב למחסן מאושר מבחינת הרשויות?
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?