האם ניתן לנייד זכויות בנייה בין קומות בפרויקט הריסה ובנייה לפי תמ"א 38/2?
ניוד זכויות בנייה בין קומות
z
20/02/21
פרוייקט הריסה ובנייה - האם ניתן לנייד זכויות בנייה בין הקומות - למשל זכויות בנייה מכוח תמ׳׳א 38/2 לקומת קרקע [בבניין הקיים קומת עמודים מפולשת ללא דירות קרקע/גן] - לבנות רק 50% משטח קומה טיפוסית [שטח עיקרי] ואת ה-50% הנותרים לחלק שווה בשווה בכל הקומות הטיפוסיות בדירה אחת בלבד [מתוך 4 דירות בקומה טיפוסית] שהיא דירת הייזם. מובהר זכויות בנייה רק מכוח תמ׳׳א 38/2 ולא מתב׳׳ע.
תודה
תודה
ניוד זכויות בין הקומות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
24/02/21
שלום רב
ניוד זכויות אפשרי בחלק מהרשויות. בכל מקרה מדובר על הקלה וצריכה להיות לה סיבה תכנונית מספיקה.
צריך להבין שבניה מוגבלת בדר"כ בקווי בנין, קרי - המרחק שצריך לשמור מגבול המגרש. ובחלק מהרשויות גם באחוזי הבניה המותרים. כך שלא ברור אם מה שאתה חושב שרצוי לעשות בכלל ניתן לבע בגלל מגבלות תכנוניות, שאינן נוגעות לנושא של ניוד זכויות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
