מהן ההגבלות על התמורה שיכול קבלן לתת בתמ"א 38/2?
תוספת בתמא 38 ב
תוספת תמ"א 38/2
אורנה שלום
יש מספר הגבלות -
מגבלה תכנונית - כמה ניתן להוסיף לכל דירה במסגרת קונטור הקומה המותר לבניה.
מגבלה מיסויית - הפטור ממס שבח הוא על תוספת של 25 מ"ר לדירה. במידה ומוסיפים יותר זה אפשרי אבל מחייב תשלום מיסים.
לגבי חלוקת ההגדלה בין הדירות - זה לא חלוקה מתמטית אלא צריך להיות הגיוני. קודם כל ממ"ד לדירה. אם דירה גדולה יותר מאחרות אז הגיוני שתקבל יותר אבל לא בהכרח 36% יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לדרוש תיקון תקרה בדירה שכורה מבלי להפר את תנאי השכירות?
מה לעשות כאשר היזם מסרב לשלם דמי שכירות והנאמן מתנגד לפנות לבנק?
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
תקנון ועקרונות לעבודה פנימית של נציגות דיירים
התחדשות עירונית: מהו פרק זמן סביר להשלמת עבודות הבניה?