האם יש צורך לגור בדירה תקופה מסוימת כדי שהדירה תוגדר כדירה מזכה?
פטור ממס שבח
עדי
03/06/10
שלום,
הופניתי ע"י פורום מקרקעין.
רכשתי דירה (על הנייר) מקבלן לפני שנתיים, לפני חודש בנייתה נסתיימה.
ברצוני למכור את הדירה בפטור לפי סעיף 49ב(2) (לא אוכל לנצל פטור לפי 49ב(1)).
השאלה היא האם אני צריך לגור בדירה זו תקופה מסוימת טרם מכירתה, ע"מ שהדירה תוגדר כדירה מזכה. ראיתי בסעיף הגדרה שאומרת שדירה צריכה לשמש למגורים תקופה של 4/5 מתוך התקופה לפיה מחושב מס שבח. האם התקופה האמורה מחושבת מיום הרכישה? ישנו סייג באותה ההגדרה שברגע שלא נעשה בדירה שימוש כלשהו, אז תקופה זו תחשב כתקופת מגורים. האם במקרה זה התקופה לפני בניית הדירה נחשבת תקופת מגורים ובעצם עונה על הגדרה של דירה מזכה?
הופניתי ע"י פורום מקרקעין.
רכשתי דירה (על הנייר) מקבלן לפני שנתיים, לפני חודש בנייתה נסתיימה.
ברצוני למכור את הדירה בפטור לפי סעיף 49ב(2) (לא אוכל לנצל פטור לפי 49ב(1)).
השאלה היא האם אני צריך לגור בדירה זו תקופה מסוימת טרם מכירתה, ע"מ שהדירה תוגדר כדירה מזכה. ראיתי בסעיף הגדרה שאומרת שדירה צריכה לשמש למגורים תקופה של 4/5 מתוך התקופה לפיה מחושב מס שבח. האם התקופה האמורה מחושבת מיום הרכישה? ישנו סייג באותה ההגדרה שברגע שלא נעשה בדירה שימוש כלשהו, אז תקופה זו תחשב כתקופת מגורים. האם במקרה זה התקופה לפני בניית הדירה נחשבת תקופת מגורים ובעצם עונה על הגדרה של דירה מזכה?
דירה מזכה
עו"ד יצחק פוגל
מנהל
05/06/10
התשובה בגוף השאלה, די שנדירה חוברה לחשמל וניתן תופס 4. דירה ריקה כדירת מגורים.
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מתי ניתן לקזז הוצאות השכרת דירה מהכנסות שכר דירה?
כיצד רשות המיסים מגדירה נכס במהלך בניית בית פרטי על קרקע רמ"י?
האם נפל פגם במסמך שקיבלתי?
כיצד ניתן להעביר כסף ממכירת נכס מאמא לבת ללא בעייתיות מס?
כיצד מתייחסים להלוואת בעלים לחברה מבחינת מיסים?