האם ניתן לקבל הטבות במס רכישה ושבח אם לא מכרת את הדירה הישנה?
מס רכישה ומס שבח
נניח את הסיטואציה הבאה:
01.01.21 – רוכש דירה על הנייר מקבלן במחיר 1 מיליון. בדיווח על הרכישה מסמן את האופציה "נרכש להחלפת הדירה הקיימת".
01.01.23 – הדירה מהקבלן מקבלת טופס 4.
01.06.23 – מועד קבלת המפתח.
כלומר מרגע זה יש לי 12 חודשים למכור את דירתי הראשונה על מנת להימנע מתשלום מס רכישה על הדירה השנייה. נניח והחלטתי לא למכור את דירתי הראשונה אלא את הדירה החדשה.
01.08.23 – מוכר את הדירה החדשה ב 1.2 מיליון.
1) האם אצטרך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה (כי לא מכרתי את דירתי הראשונה)?
2) האם אצטרך לשלם מס שבח על הדירה השנייה (חלפו יותר משנתיים בין הקנייה למכירה, וגם פחות משנה מרגע קבלת טופס 4)?
מכירת דירה חדשה
כדי לקבל את ההטבה במס רכישה וגםמ במס שבח, אתה חייב למכור את הדירה הישנה תוך פרק הזמן שנקבע בחוק.
אחרת, לא תקבל את ההטבה גם אם מכרת את הדירה החדשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם דירה ריקה שוללת פטור ממס שבח?
מה השווי שיש לרשום עבור חפץ משומש מחו"ל בביטוח רשות המיסים?
יש לי שני חלקים בשתי דירות - אני פטורה ממס שבח במכירתן?
ניתוק תושבות מס הכנסה וביטוח לאומי - רילוקיישן לארה"ב
האם ניתן לדרוש החזר מס רכישה במקרה של הפרדה רכושית?