מהי חובת המינימום של ערבויות כספיות בתמא 38 במסלול חיזוק?
ערבויות בתמא 38 במסלול חיזוק
רועי
06/11/20
שלום רב,
מה חובת המינימום בחוק בגובה הערבויות הכספיות שהיזם מחויוב כלפי הדיירים במסלול תמא 38 חיזוק?
ובפועל מה נהוג לקבל / לדרוש בפרוייקט שנחשב לפרוייקט גבולי מבחינת היתכנות כלכלית ליזם?
בברכה,
רועי
מה חובת המינימום בחוק בגובה הערבויות הכספיות שהיזם מחויוב כלפי הדיירים במסלול תמא 38 חיזוק?
ובפועל מה נהוג לקבל / לדרוש בפרוייקט שנחשב לפרוייקט גבולי מבחינת היתכנות כלכלית ליזם?
בברכה,
רועי
ערבויות בתמא 38 במסלול חיזוק
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/11/20
רועי שלום
קודם כל אין חובה בכלל לתת ערבויות אלא זה ענין של הסכמה מסחרית.
בדר"כ דואגים לקבל ערבות בנקאית מהיזם. גובה הערבות נע בין 5-10 אחוזים מהיקף העבודות. יש לזכור כי בתמ"א 38 חיזוק הקרקע נשארת של הבעלים והיא לא ממושכנת לבנק מלווה (כמו בתמא הריסה ובניה). תפקיד הערבות הוא לכסות נזקים שיגרמו במידה והיזם יעלם ויהיה צורך להחליפו ביזם אחר. תפקיד הערבות הוא לא לכסות את כל יתרת העבודות אלא רק את עלויות החיכוך של החלפת היזמים. לכן בנוסף יש מנגוני בקרה נוספים בהסכם על קצב מכירת הדירות של היזם ועל קצב קבלת התשלומים מרוכשי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
