מה המשמעות של רישום בתקנון הבית המשותף ?
חנייה בטאבו ובתקנון
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
מה המשמעות של רישום בתקנון הבית המשותף ?
שלום לדנידין,
לצערי התשובה שלי לא תהיה משמחת כל כך.
תקנון הבית המשותף מהווה חלק ממסמכי היסוד המשפטיים של הבניין ושל זכויות בעלי הדירות בו, ולפני רכישת דירה יש צורך לבדוק היטב את הוראותיו. בדיקה שכזו היה עליכם לעשות טרם רכשתם את הדירה.
הסכמות בין שכנים בעל פה אינן יכולות לגבור על הסכמות בתקנון, ותיקון התקנון מחייב היערכות כפי שקבוע בחוק המקרקעין (או בתקנון עצמו).
כך או אחרת, הקביעה בתקנון גוברת על התנהגות במשך שנים, והרישום בתקנון שנרשם בטאבו בהחלט יכול לקבע את זכותו של אותו בעל דירה בחניות, גם אם לא נרשמו - עקב טעות, יש להניח - בצו הבית המשותף כהצמדה לדירה הספציפית.
נסיון לתקוף את המצב אינו בעל סיכויים גבוהים, שכן ככל שאין בתקנון אפשרות לשנות מההחלטה ברוב הנדרש, איני רואה כיצד ניתן יהיה לשנות את רוע הגזרה.
היה עליכם לבדוק טרם הרכישה - באמצעות עורך הדין שייצג אתכם בעסקה - מהן הזכויות ביחס לבית המשותף כולו ולא רק את הרישום בנסח הרישום המתייחס לדירה הספציפית הנרכשת, כפי שלעיתים נוהגים, לצערי, עורכי דין שפחות בקיאים בתחום. צר לי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
