איך כדאי להעביר את כספי מכירת הדירה מסבתא שלי כדי למנוע תשלום מס?
קבלת מתנה
אילנה ס
24/08/09
שלום,יש לי שאלה בקשר לקבלת מתנה שאני אמורה לקבל בקרוב מסבתא שלי. לתמונה המלאה: סבתא שלי מקבלת גמלה להבטחת הכנסה + גמלת זקנה , היא בעלת דירה . הדירה נמכרה והיא רוצה להעביר את הכסף של הדירה לכיסוי של המשכנתא שלי , האם היא או אני אמורות לדווח על כך לרשויות המס , האם אנו נצטרך לשלם מס על המתנה . ? לצורך הבהרה הסבתא גרה איתי בבית שלי . אודה על תשובתכם
תשובה
ינון צוברי, עו"ד
30/08/09
מתיאור המקרה עולה כי פתוחים בפניך שני מסלולים:
1. העברת הדירה במתנה על שמך ואז מכירה של הדירה על ידך.
2. מכירת הדירה ע"י סבתך וקבלת הכסף במתנה.
החלטה בדבר האופן בו כדאי לפעול תיגזר משיעורי המס שיטלו בכל אחד מהמסלולים, מה שלא ניתן לקבוע לאור מיעוט הנתונים בשאלתך (ככלל ניתן לקבוע כי אם גם את וגם סבתך זכאיות לאחד פטורים הקבועים בחוק לעניין מס שבח הרי שבמסלול בו מוכרת סבתך את הדירה "ייחסך" תשלום מס הרכישה על ידך, אם יוטל לאור הוראות החוק).
כל אחד מהמסלולים המתוארים מחייב דיווח לרשויות המס על המכר ועל רווח ההון, רישומים בטאבו ועריכת הסכמים מתאימים, כך שמומלץ שייעשה בליווי עו"ד המתמחה במיסים ובנדל"ן.
ינון צוברי, עו"ד
1. העברת הדירה במתנה על שמך ואז מכירה של הדירה על ידך.
2. מכירת הדירה ע"י סבתך וקבלת הכסף במתנה.
החלטה בדבר האופן בו כדאי לפעול תיגזר משיעורי המס שיטלו בכל אחד מהמסלולים, מה שלא ניתן לקבוע לאור מיעוט הנתונים בשאלתך (ככלל ניתן לקבוע כי אם גם את וגם סבתך זכאיות לאחד פטורים הקבועים בחוק לעניין מס שבח הרי שבמסלול בו מוכרת סבתך את הדירה "ייחסך" תשלום מס הרכישה על ידך, אם יוטל לאור הוראות החוק).
כל אחד מהמסלולים המתוארים מחייב דיווח לרשויות המס על המכר ועל רווח ההון, רישומים בטאבו ועריכת הסכמים מתאימים, כך שמומלץ שייעשה בליווי עו"ד המתמחה במיסים ובנדל"ן.
ינון צוברי, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
אני משכיר מעל 5 דירות - האם אני יכול לשלם מס מופחת של 10%? ומה לגבי מע"מ?
האם סבתא שלי יכולה למכור את דירתה ולהעביר את הכסף לאימי ללא מס?
שאלה לא ברורה
מהן ההשלכות של הוצאת קבלה וחשבונית על שם צד שאינו המשלם בפועל?
רכשתי חלק בדירה נוספת - אני פטור ממס רכישה, ומה לגבי פטור ממס שבח?