איך יכולים דיירים חדשים להגן על זכויותיהם בפרויקט תמ"א 38/1 במקרה של קושי כלכלי של הקבלן?
תמ"א 38/1
אני דייר שרכש דירה חדשה מקבלן שמקים פרויקט תמא 38/1.
הקבלן לא מתקדם בבנייה וטוען בפני ובפני יתר הדיירים החדשים שקנו דירות כי הוא אינו בעל יכולת כלכלית לסיים את הפרויקט.
רשומות לטובתנו הערות אזהרה על הרכוש המשותף.
שאלתי היא האם הדיירים הקיימים יכולים לפגוע בזכויותינו אם הקבלן לא ימשיך בבנייה?
מי צריך לשאת בתשלומים שנותרו לסיום הבנייה מעבר לסכומים שאנו חייבים לקבלן?
תודה על התשובות.
תמ"א 38/1
מנחם שלום
מצב אכן לא נעים. בעיקרון לא ניתן לבטל לכם הערות אזהרה. אני מבין שהיזם חסר יכולת כלכלית אבל עדין לא בהליכי פירוק.
שלב ראשון הוא לאתר יזם חלופי שיקח את מקומו.
ליזם כזה יש מקורות להשלים את הבניה מתוך- דירות שטרם נמכרו, תשלומים מדירות שנמכרו ועדין לא שולמו.
אם כספים אלו לא מספיקים יהיה צורך להעמיס את היתרה. כאן יהיה ויכוח בין רוכשי הדירות ובין בעלי הדירות המקוריים על מי להעמיס באיזה חלקים. אבל אתם עדין לא שם. תבדקו בעצמכם ובאמצעות בעלי מקצוע וגם מהצעות שתקבלו - האם יש בכלל פער לכיסוי וכמה הוא.
בהתאם לזה תנסו לגבש הסכמות ואם אין אז תגשו לבית המשפט.
בכל מקרה אני חושב שרצוי שיהיה לכם כקבוצה יצוג משפטי בענין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לחתום על ייפוי כוח ליזם ומה התנאים שצריכים להופיע בו?
חובת חתימת בן / בת זוג על מסמכי הליווי לבנק
מה המשמעות של הגדרת דייר כ"דייר סרבן" והאם ניתן לחייב קשישה לחתום על הסכם פינוי?
מה קורה כשבניין אחד מסרב לחתום על עסקת פינוי בינוי?
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?