האם ניתן לדרוש שוויון בתמורה לדירות חזיתיות בתמ"א 38?
דרישה לשויון בתמורה לדירה חזיתית בתמא 38
1.האם בתמא 38 כאשר אין אפשרות לבנות תוספת ממד לדירות בחזית בשל חוקי התכנון והבנייה כפי שניתן דירות מאחור, יכולות הדירות בחזית (כולן או בחלקן) לדרוש שמה שהיזם הראה בתכניות המוקדמות בקומת העמודים סגירה עבור "פונקציה ציבורית" אכן יומר למרחב מוגן/מיקלט ? קרי אם יש היתכנות תכנונית ! לשויון בתמורה האם יתקבל אצל המפקחת ?
או לחילופין דרישה מחייבת את היזם לעיבוי קירות חדר קיים חדר מה שנקרא שיפור מיגון?
שאם לא כן יש חוסר שויון בתמורה מוחלט בין הדירות הקדמיות לאחוריות (150000 שח שמוצע אינו פיצוי לתוספת חדר ממד שניתן לאחוריות)
2. האם היזם יכול בנספח ניפרד שעשה להסכם הכללי עם דייר בקומת הקרקע להצמיד לו כשטח גינה פרטי שטח שכיום הינו רכוש משותף, וזאת מבלי ש100 אחוז מדיירי הבנין יחתמו על כך?
תודה
אדריכלית נילי פורטוגלי
לא ניתן להוסיף ממ"ד
נילי שלום
יש מצבים בהם בגלל העמדת הבנין בחריגה לא ניתן להוסיף ממד מקדימה.
לא הייתי הולך לפתרון של גם לי וגם לך לא יהיה. מה גם שאני בספק אם הג"א יאשרו פתרון כזה. הם מבקשים שיהיה ממד כפתרון ראשון וחובה בכל דירה חדשה.
לגבי דירות בהם לא ניתן להוסיף ממ"ד. הפתרון שהם דורשים הוא חיזוק הקירות היורדים מקירות ממד בדירות החדשות מעל.
לגבי הצמדה- אני מבין כי מדובר בפרויקט של תמ"א 38/1 חיזוק ותוספת.
יש החלטות של המפקחת פיהם יש צורך בהסכמה פה אחד. יש החלטות אחרות לפיהם ניתן להסכים ברוב המיוחד של 2/3 על הצמדה שטח גינה בשטח שאינו עולה על שטח המרפסת שמש מעל. בין זה לזה ניתן לגבש הסכמה. יש להעיר כי סביר שאף יזם לא יתחייב על כך אם אין הסכמה של כולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו שער הריבית להיוון דירת התמורה וכיצד נקבע?
מהן האפשרויות החוקיות לחמותך במקרה של חילוקי דעות על הסכם פינוי בינוי?
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?
מהו הרוב הדרוש בתוכנית תמ"א 38/2 בבניין בבעלות מושע?
האם יתכן חיוב בהיטל השבחה בגין תוכנית להתחדשות עירונית?