האם ליווי בנקאי וערבויות בפרויקט תמ"א 38 תקינים או מעוררים חשש?
ליווי בנקאי וערבויות
לפי חוזה התמ"א אצלנו, היזם אינו מחויב לקחת ליווי בנקאי. רשום שרשאי לקחת או לא לקחת. כאשר שאלתי על כך, נאמר שזה יהיה ליווי בנקאי או חברת ביטוח או קרן ממוסדות או משקיעים.
כמו כן הערבויות על בניין בן 4 קומות הן 800 אלף ש"ח (וגם זה יורד לפי התקדמות הבניה).
האם שני אלה תקינים או מדליק נורות אדומות?
תודה!
ליווי בנקאי וערבויות
יוסי שלום
לא ברור לי מהשאלה אם מדובר בפרויקט של תמ"א 38/1 (חיזוק ותוספת) או תמ"א 38/2 (הריסה ובניה).
לגבי הפרויקט של הריסה ובניה כעט תמיד יש ליווי בנקאי. אם אין יש לדאוג לבטחונות טובים יותר ממה שציינת.
לגבי פרויקט של חיזוק ותוספת - לא תמיד יש ליווי או צורך בליווי שכן היקפי העלויות נמוכים יותר. עדין יש צורך לדאוג לבטחונות. ערבות של 800,000 ש"ח יכולה להיות סבירה אבל גם הייתי רוצה לוודא שקצב ההפחתה לא מהיר מידי. בנוסף יש לוודא שקצב רישום הערות אזהרה על דירות היזם הוא גם בהתאם לקצב הביצוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
איך על היזם להציע דירה חילופית לדייר קשיש לפי החוק?
האם ניתן לקבל שכר טרחה בגין ארגון פרויקט התחדשות עירונית?
האם ניתן לחייב יזם לתת מפרט שונה ממה שהוסכם?