מהן ההגנות שיש למשכירים בעת קניית דירה והשכרתה?
קנייה והשכרת הדירה בכללי
כעת קבלתי סןום כסף בירושה ומעונינת לקנות דירה.ולהשכירה.
כמובן שבעבר שמעתי איזה בלגן זה ששוכר לא משלם /משאיר חובות /הורס את הבית וכו'..
אך כעת שאני ניצבת לפני קניית דירה והשכרתה,אני רצה לדעת באמת ,איזה הגנות יש לי כמשכירה ??
נכון שלוקחים בטחונות אך לא תמיד זה מספיק!
וגם בטחונות יכולים "להעלם " כמו צק בטחון שהשוכר מבטל פתאום..
בכול אופן ברור שתמיד רצוי לקחת כמה שיותר בטחונות חזקים,אבל אל תמיד זה אפשרי,במיוחד אם האוכלוסיה שגרה באזור היא ממצב סוציאו אקונומי לא גבוהה!
מה שהפחיד אותי יותר מכול זה שאמרו לי שגם אם הענין מגיע לפתחי בהמ"ש והשוכר לא מופיע-אז זהו.כלומר-המשטרה לא תביא אותו בכוח,או לא יפסקו אוטומטית עבורי או ישמו אותו בכלא במקרים קיצונים,או יעקלו לואת חשבון הבנק וכו'..
אז איזה הגנות בכלל יש לנו בארץ המשכירים??
אני חייבת את הכסף כדי לשלם על שכירות גבוהה יותר היכן שאני גרה.לא יכולה להרשות לעצמי דברים כאלו..
כמו כן שמעחי (בלי להשמ גזענית-אבל זה מה שאמרו לי,מה לעשות..)שאוכלוסיה כמו של הערבים
"נוטים לא להופיע בבתי משפט".אני מתכננת לקנות בבאר שבע וזה בעיתי.
שאלה נוספת,אני רוצה שהבמ"ש בו נדון יהיה קרוב יותר אלי ולא לדירה-האם מותר לרשום את זה בחוזה שכירות??ואיך אני מבררת איזה בה"מש דן בנושאים כאלו באיזור מגוריי והאם הוא טוב לי יחסית?
ושאל אחרונה חביבה,מה דעתכם על חברות ניהול נכס+שירות וויו צק של יד 2 ?
השירות הזה שזה שאומר בגדול שהצקים ירשמו לטובתם ולא לטובתי ,מהשוכר.
ואז אם צק חוזר,הם משלמים לי תוך שבועים את הכסף,תמורת עמלה כמובן גם.
והם "מסתדרים כבר" מול השוכר,כולל פנייה לערכאות משפטיות לבד בלעדיי.
האם זה מציאותי?האם שמעתם על זה?כי זה חדש יחסית..
ולגבי חברות ניהול נכס-אשמח גם לדעתכם.
כלומר מה אני עושה אם השוכר מתלונן שהחברה לא תיקנה לו את הליקוי או לא תיקנה טוב?האם הוא רשאי לתבוע את החברה או בכלל אותי(או גם וגם??)?
אני פשוט חשדנית בדברים הללו ולא יודעת איך זה באמת באמת עובד.אז אשמח לכול ידע או טיפ(:
קנייה והשכרת הדירה
שלום רינתה,
לא בכדי נאמר "מרבה נכסים מרבה דאגה".
כמי שמסתמכת על הכנסת השכירות לצורך תשלום דמי שכירות עבור דירת מגורייך עליך לקחת בחשבון שלא תמיד הדירה מושכרת, יתכנו תקופות מעבר בין שוכרים ויתכנו גם מקרים של אי תשלום ע"י שוכר. לכן חשוב להערך ולדאוג לררבה תקציבית למימון השכירות.
ההגנה המירבית על משכיר מגיעה מהחוזה עליו הוא מחתים את השוכר וכדאי לקבל יעוץ משפטי מיטבי בתחום זה, לרבות לעניין קבלת בטוחות. בנוסף כדאי לקבל כמה שיותר פרטים על השוכר, מקום מגוריו, מקום עבודתו, שיעור השתכרותו ועוד.
כאשר שוכר מפר את הסכם השכירות קיימת אפשרות לפנותו מהדירה בהליך מקוצר (יחסית...) בתוך מספר חודשים, ולהגיש תביעה כספית נפרדת כנגדו. אם יבחר שלא להתגונן או שלא להופיע לדיון למרות שזומן כדין ניתן יהיה לקבל פסק דין בהעדרו. את פסקי הדין ניתן להגיש לביצוע בהוצאה לפועל.
ניתן לקבוע בהסכם השכירות תנאי לעניין סמכות מקומית של בית המשפט במחוז מגורייך. לוב מדובר בבית משפט השלום.
מסירת ניהול הנכס לחברת ניהול איננה מונעת מהשוכר לתבוע אותך. בכפוף לאמור בחוזה את תוכלי לתבוע את חברת הניהול בהתאם לתביעה שתוגש נגדך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
