האם יורשי תושב חוץ יכולים למכור דירה בישראל בפטור ממס שבח?
מס שבח – תושבי חוץ – דירה בישראל
מלי
07/04/19
מדובר ב 4 יורשים (אמא ושלושה ילדים) אשר ירשו 20% זכויות בדירה בישראל מאביהם.
כל היורשים תושבי חוץ.
המוריש (אביהם) היה תושב חוץ, וכשנפטר (בחו"ל) היו ברשותו עוד 2 דירות במדינת התושבות שלו.
כיום היורשים מוכרים את חלקם בדירה בישראל, ליורשים זכויות ב 2 הדירות בחו"ל אשר ירשו מהמוריש (מחולקות שווה בשווה בין ארבעתם).
האם היורשים יכולים למכור את 20% מזכויותיהם בדירה בישראל בפטור?
על פניו אם נכנסים לנעלי המוריש לא ניתן מאחר וביום מותו היו לו 2 דירות נוספות במדינת התושבות.
השאלה אם הם זכאים לפטור או שמא ישלמו מס בחישוב לינארי?
כל היורשים תושבי חוץ.
המוריש (אביהם) היה תושב חוץ, וכשנפטר (בחו"ל) היו ברשותו עוד 2 דירות במדינת התושבות שלו.
כיום היורשים מוכרים את חלקם בדירה בישראל, ליורשים זכויות ב 2 הדירות בחו"ל אשר ירשו מהמוריש (מחולקות שווה בשווה בין ארבעתם).
האם היורשים יכולים למכור את 20% מזכויותיהם בדירה בישראל בפטור?
על פניו אם נכנסים לנעלי המוריש לא ניתן מאחר וביום מותו היו לו 2 דירות נוספות במדינת התושבות.
השאלה אם הם זכאים לפטור או שמא ישלמו מס בחישוב לינארי?
מס שבח בדירת ירושה
עו"ד חיה אביסרור - שמעוני
מנהלת
11/04/19
שלום רב,
הזכאות לפטור ממס בהתאם להוראות סעיף 49(ב)(5) לחוק מיסוי מקרקעין (פטור ממס שבח לדירת ירושה) תלויה במספר תנאים מצטברים שאחד מהם הוא שלמוריש היתה דירה יחידה.
ככל שמדובר במוריש שהוא תושב חוץ הבדיקה היא האם זוהי דירתו היחידה לא רק בישראל אלא גם במדינת מושבו או בכל מקום אחר בחו"ל.
מאחר וציינת שלמוריש יש יותר מדירה אחת- יורשיו לא יוכלו להנות מפטור ממס שבח במכירת הדירה בהתאם לפטור של דירת ירושה.
חיה אביסרור שמעוני, עו"ד ורו"ח
מנהלת פורום מיסים
הזכאות לפטור ממס בהתאם להוראות סעיף 49(ב)(5) לחוק מיסוי מקרקעין (פטור ממס שבח לדירת ירושה) תלויה במספר תנאים מצטברים שאחד מהם הוא שלמוריש היתה דירה יחידה.
ככל שמדובר במוריש שהוא תושב חוץ הבדיקה היא האם זוהי דירתו היחידה לא רק בישראל אלא גם במדינת מושבו או בכל מקום אחר בחו"ל.
מאחר וציינת שלמוריש יש יותר מדירה אחת- יורשיו לא יוכלו להנות מפטור ממס שבח במכירת הדירה בהתאם לפטור של דירת ירושה.
חיה אביסרור שמעוני, עו"ד ורו"ח
מנהלת פורום מיסים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם כדאי לבחור במסלול מס שולי על הכנסות משכירות דירה עם הוצאות גבוהות?
האם יש מגבלה על תקופת המגורים בדירה המתקבלת בהנחה במס רכישה?
רכשתי חלק בדירה נוספת - אני פטור ממס רכישה, ומה לגבי פטור ממס שבח?
האם סבתא שלי יכולה למכור את דירתה ולהעביר את הכסף לאימי ללא מס?
הענקתי שירותים לתושב חוץ תמורת תשלום בפייפאל - אני חייב במס?