איך להתמודד עם שוק דירות קשה ולמה חשוב לבצע בדק בית?

שלום רב.
אני מעונינת לקנות דירה.
התקציב שלי מאוד מועט,בלי יכולת לגייס עוד כסף בשום צורה.
מצאתי דירה מקסימה במחיר זול,ירושה.בעיר זולה יחסית שמתאימה לתקציבי(בקושי אמנם).
הבעיה היא שבעיר שבה עוד אני יכול להרשות לעצמי לקנות דירה,המצב קשה מאוד.ויש הרבה משקיעים שחוטפים לך מהיד את הדירה.כמו בכול הארץ,רק חזק יותר.
למשל-רציתי להביא חברת בדק בית,לחשוב על כול מיני דברים-ופשוט כבר יש מתענין רציני אחר לדירה.
אז נאלצתי לוותר על בדק הבית ,ל בנתים לפחות+להציע הצעה גדולה יותר.
לאחר תיאור המצב,יש לי כמה שאלות:
א.איך מתמודדים עם שוק כזה קשה ???
ב.לגבי הבאת חברת בדק בית-
חבר אמר לי שעו"ד טוב שמתעסק בנדדל"ן יכול לרשום בחוזה מכירה  ש"המוכר מצהיר שהבית נמסר במצב טוב והתשתשיות טובות וכו'.."
ואז אם יתגלה קלקול-ניתן לתבוע.ולהביא בדק בית אפילו יכול בעצם להזיק.
אך יש בעיה עם כול הענין הזה-
דבר ראשון -מה קורה אם למשל המוכר עוזב את הארץ?מבזבז/מעביר את הכסף לאחר /נפטר/קשה לאתרו וכו'..-את מי נתבע???
דבר שני,לקנות דירה שבסוף מתגלה שיש בה קרינה איומה או כול דבר אחר .
למשל אפילו משהו קטן אפילו-כמו "אין תריסים"-המוכר יכול  להגיד שראיתי את זה לפני כן+שמבחינתו אפשר לחיות רק עם זכוכית-בעיה.מה עושים?
לקנות ?לא לקנות?כי הרי המצב יהיה ככה גם בדירות אחרות..


ג.דרך אגב אם אני אח"כ עושה ביטוח דירה לבית ומראה הוכחה שבדק בית בדקו את הדירה והיא טובה/סבירה -זה יכול להוריד לי את העלויות הפרמיה?


אשמח לתשובות בנושא בעיקר לגבי סעיף ב
תודה!