האם רכישת דירת מגורים על ידי חברה מחייבת מע"מ עסקאות?
מעמ על דירה למגורים
סמי
17/11/08
שלום רב,
האם רכישת דירת מגורים על ידי חברה (מיחיד) חייבת במע"מ עסקאות?
האם במכירה יהיה מע"מ(על ההפרש)?
* הדירה תשמש להשכרה למגורים
האם רכישת דירת מגורים על ידי חברה (מיחיד) חייבת במע"מ עסקאות?
האם במכירה יהיה מע"מ(על ההפרש)?
* הדירה תשמש להשכרה למגורים
מע"מ לדירת מגורים
יצחק פוגל עו"ד ורו"ח
17/11/08
לסמי שלום
אם החברה הרוכשת הינה עוסק, הרי המדובר לכאורה בעסקת אקראי ועליה להוציא חשבונית עצמית. היות והדירה מיועדת להשכרה למגורים, קרי לעסקה פטורה ממע"מ, הרי שהחברה לא תוכל לקזז את המע"מ והוא יירד לטמיון.
כמובן ההשכרהעצמה םטורה ממע,מ ולא ניתן לקזז נגדה תשומות.
בעת המכירה לא יחול מע"מ היות ולא ניתן היה על פי דין ברכישה לקזז תשומות.
אני לא בטוח שהמבנה המוצע הינו האופטימלי בנסיבות העניין ואולי כדאי לחשוב על מבנה אחר.
בברכ
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
אם החברה הרוכשת הינה עוסק, הרי המדובר לכאורה בעסקת אקראי ועליה להוציא חשבונית עצמית. היות והדירה מיועדת להשכרה למגורים, קרי לעסקה פטורה ממע"מ, הרי שהחברה לא תוכל לקזז את המע"מ והוא יירד לטמיון.
כמובן ההשכרהעצמה םטורה ממע,מ ולא ניתן לקזז נגדה תשומות.
בעת המכירה לא יחול מע"מ היות ולא ניתן היה על פי דין ברכישה לקזז תשומות.
אני לא בטוח שהמבנה המוצע הינו האופטימלי בנסיבות העניין ואולי כדאי לחשוב על מבנה אחר.
בברכ
עו"ד, רו"ח יצחק פוגל, M.B.A., L.L.M
מנהל פורום דיני מיסים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד נקבע שווי השבח במכירת דירה שהתקבלה במתנה בין אחים?
שאלה לא ברורה
מה לעשות עם הכנסות שכירות שלא דווחו שנים אחורה?
מה ההשלכות המשפטיות על עוסק פטור שלא פתח תיק במע"מ בזמן?
האם נצטרך לשלם מס שבח במכירת דירת המגורים עם בעלות חלקית על דירה נוספת?