האם דיירים יכולים לתבוע את ועד הבית בעקבות תהליך תמ"א 38 לקוי?
תביעת ועד בית בתהליך תמ"א 38
המצב הוא כזה:
לפני כשבע שנים קניתי דירה בה כבר היה תהליך תמ"א בתחילת דרכו. במהלך 7 השנים ועד הבית לא שיתף את הדיירים בפרטי התהליך והיינו ניזונים רק משמועות.
כך הזמן שאלנו אם יש כבר תכניות ומתי יציגו אותן לדיירים. לשאלה זו נענינו כי "בקרוב".
נכון להיום התכניות אושרו בעיריה ובהג"א והתוכניות לא לטעמינו ולא לטעם רוב הדיירים (כניסה לממ"ד דרך חדר שינה -חדר בתוך חדר). לכל מאמצינו לבצע שינוי בתכניות נענינו בשלילה.
האם יש לדיירים שנפגעו הילה לתבוע את הוועד על התהליך הלקוי ועל הנזק שנגרם?
תודה מראש, דניס.
תביעת ועד בית
שלום רב
אני לא רואה עילת תביעה כנגד הוועד בענין זה אלא אם הם פעלו במרמה או דומה לכך.
יש להבין כי בתמ"א 38/1 תוספת הממד היא תמיד בעייתית מאחר והיא כמעט אף פעם לא משתלבת בתכנון הקיים.
אני מציע כי תפגשו כולכם עם היזם והאדריכל שלו ותנסו להבין אם יש בכלל חלופות תכנוניות אחרות שיכולות להיות לטעמכם. יתכן ובגלל אילוצים של הבנין והמגרש אין הרבה מקום לשינויים או לחילופין - במהלך השיחה תראו שיש אפשרות אחרת לתכנון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבל שכר טרחה בגין ארגון פרויקט התחדשות עירונית?
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
איך מתבצע חישוב שווי מהוון של דירת תמורה במקרה של קשיש?
מהו הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי בינוי בבניין?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?