מה התמורה לדירות קטנות בפרויקט תמ"א 38 בר"ג?
מה התמורה מדירת חדר בפרויקט תמ"א382?
רון
28/01/19
שלום,
אנו מקדמים פרויקט תמ"א 382 בר"ג. אנחנו 18 בעלי דירות. הפרויקט מאתגר מבחינה תכנונית ואין אפשרות להוסיף מטרים לדירות מעבר למרפסת. לפי מה שאנחנו מבינים הגודל המינימלי של דירה חדשה שאפשר לבנות כיום בעיר הוא בין 45-50 מר.
3 מתוכנו בעלי דירות קטנות של כ-30 מר.
יש לי כמה שאלות:
1. האם היזם יכול לחייב אותנו להוסיף כסף כדי לקבל את דירות התמורה? אם כן כמה נהוג לבקש למ"ר?
2. בהנחה ונסרב להוסיף כסף האם המפקחת תראה את הסירוב כלגטימי?
3. גם אם היזם יסכים לאפשר לנו לקבל את המטרים הנוספים לדירת מינימום איך פותרים את הסוגיה מול בעלי הדירות, מכיוון שהם כזכור לא מקבלים ולו מטר אחד למעט המרפסת.
תודה מראש.
אנו מקדמים פרויקט תמ"א 382 בר"ג. אנחנו 18 בעלי דירות. הפרויקט מאתגר מבחינה תכנונית ואין אפשרות להוסיף מטרים לדירות מעבר למרפסת. לפי מה שאנחנו מבינים הגודל המינימלי של דירה חדשה שאפשר לבנות כיום בעיר הוא בין 45-50 מר.
3 מתוכנו בעלי דירות קטנות של כ-30 מר.
יש לי כמה שאלות:
1. האם היזם יכול לחייב אותנו להוסיף כסף כדי לקבל את דירות התמורה? אם כן כמה נהוג לבקש למ"ר?
2. בהנחה ונסרב להוסיף כסף האם המפקחת תראה את הסירוב כלגטימי?
3. גם אם היזם יסכים לאפשר לנו לקבל את המטרים הנוספים לדירת מינימום איך פותרים את הסוגיה מול בעלי הדירות, מכיוון שהם כזכור לא מקבלים ולו מטר אחד למעט המרפסת.
תודה מראש.
חוסר שוויון בין דיירים בתמ"א 38
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
29/01/19
רון שלום,
אם אני מבין נכון את השאלה אתם יכולים לקבל שטח גדול יותר מהשטח שיתר הדירות מקבלות. מצב זה הינו מצב שכיח ביותר בפרויקטים של תמ"א 38 חיזוק.
ברוב הפרויקטים לא ניתן להגיע לשוויון מלא בין בעלי הדירות עקב אילוצים תכנוניים כאלה ואחרים. במצב כזה בודאי שלא רלוונטי שהדיירים ישלמו כסף על תוספת שטח שהם מקבלים. אם כבר היזם מפצה את הדיירים האחרים בכסף או בתמורות אחרות שניתנות בפרויקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
