כיצד ניתן לטפל בהתנהלות נציגות הדיירים בהליך תמ"א 38/1?

נציגות הדיירים בתמ"א 38/1

סול 25/01/19
שלום רב
פונה לעזרתכם בעניין התנהלות נציגות הדיירים בהליך תמ"א 38/1 כדלקמן: 
1. בבניין קיים נכס ע"ש החברה שבנתה את הבניין (חברה פרטית מוגבלת) הבעלים נפטר.
2. אחד הדיירים וההוא גם חלק מהנציגות הבן של בעל החברה שבנתה את הבניין.
3. הבן ניכס לעצמו את הנכס של החברה; איפסן את תכולת ביתו בנכס שמוגדר מחסן עפ"י התשריט.
4. לא מקבלת הבהרות מהוועד בגין שאלותיי בנוגע לנכס.
5. אם הוא פרטי מדוע לא שולמו מיסים כמו כל הדיירים כל השנים??
6. הנציגות מורכבת מבעלי עניין; משכך הם אינם מייצגים את הדיירים ללא שיקולים זרים.
7. זאת ועוד, קיימת התכתבויות על הרכב הנציגות, אולם, כאשר נוכחתי בישיבה עת החתמת הדיירים ראיתי תחלופה של הנציגות וכל זה בתוך בני המשפחה של בעל החברה.
8. קיים חשש סביר שיש קשר שתיקה בין הנציגים האחרים (שהם מוותיקי הדיירים) לבין בעל החברה ; דבר אשר מעורר חשד כי היתה התנהלות לא חוקית בחלוקת הנכסים בבניין (היו שמועות כאלה) ולכם יש קשר שתיקה.
9. עוה"ד נציגת הדיירים דבקה ברישום הנכסס בטאבו; לעניות דעתי אינה יודעת או אולי לבדקה לעומק את הדברים.
נוכח האמור דלעיל, אודה להדרכתכם כיצד לטפל בעניין?
למי עלי לפנות?
אודה לתשובתכם הכנה בהקדם.


בברכה
סול


נציגות הדיירים

עו"ד אילן הלוי מנהל 27/01/19

שלום סול

במידה ורשום בית משותף בודקים אם מתקיים הרוב הנדרש בפרויקט תמ"א בהתאם לתתי החלקות הרשומות. לפי דבריים אחת מתתי החלקות רשומה על שם חברה. אם אותו בן שהזכרת הוא בעל מניות בחברה ומוסמך בשמה - אז אני לא רואה פסול בכך. 

רצוי לבדוק גם אם היחידה לגביה הם רשומים היא בכלל יחידה שנבנתה בהתאם להיתר בניה. זה לא מבטל את הרישום בטאבו אבל יכול להוות טענה כנגד תמורות לאותה יחידה.

לגבי חברות בנציגות - לא ברור לי מהתאור על מה בדיוק מדובר. בכל מקרה לכל אחד מהנציגים יש בהגדרה אינטרס בדירה. אני בדר"כ ממליץ לא לעצור מי שרוצה להצטרף לנציגות ואולךי זה הפתרון עבורך.

אני ממליץ שתתמקדו בתמורות לבעלים. האם את חושבת שהתמורות הולמות? האם את חושבת שיש הפליה בין דירות בחלוקת התמורות? אם כן - ממליץ כי תקחי עו"ד שיסייע לך.  


תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

מנהל פורום תמ"א 38

שאול המלך 8, תל אביב

03-6956032

ilan@ih-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן