מתי כדאי להעביר דירה במתנה לפני תכנית פינוי בינוי?
מתי להעביר את הדירה במתנה או בצו ירושה
עידן מונטל
17/01/19
אני ואחותי ירשנו חלק בדירת הורי אחרי שאימי נפטרה, באמצעות צו הירושה. לא רשמנו עדין את חלקנו בדירת הורי שהיו ועדין רשומים חצי חצי, דירה רשומה במנהל מקרקעי ישראל.
כרגע הדירה עומדת לתמא פינוי בינוי.
הבנו שבתמא אין תשלומי מיסוי. אבינו רוצה לתת לנו את חלקו במתנה גם בעודו בחיים.
שאלתי האם כדאי לרשום את צו הירושה מאימי ומיד להעביר את הדירה של הורי במתנה עלי ועל אחותי? או שכדאי להשאיר את המתב רק עם רישום אבי ואחותי ואני בטאבו כשותפים ולהעביר רק אחרי בצוע התמא?
האם יש יתרון בהעברה לפני התמא במתנה מאבי אל שנינו?
ברשותי וברשות אחותי כל אחד דירה על שמו של כל אחד. תודה
כרגע הדירה עומדת לתמא פינוי בינוי.
הבנו שבתמא אין תשלומי מיסוי. אבינו רוצה לתת לנו את חלקו במתנה גם בעודו בחיים.
שאלתי האם כדאי לרשום את צו הירושה מאימי ומיד להעביר את הדירה של הורי במתנה עלי ועל אחותי? או שכדאי להשאיר את המתב רק עם רישום אבי ואחותי ואני בטאבו כשותפים ולהעביר רק אחרי בצוע התמא?
האם יש יתרון בהעברה לפני התמא במתנה מאבי אל שנינו?
ברשותי וברשות אחותי כל אחד דירה על שמו של כל אחד. תודה
מתי לקבל דירה במתנה כשהבנין לפני הריסה ובניה
עו"ד לילך עתני
מנהלת
20/01/19
שלום עידן,
התשובה לשאלתך מורכבת.
ראשית לא ברור אם הבנין עומד לעבור הריסה ובניה מכח תמ"א או מכח תכנית פינוי בינוי. אם מדובר בתכנית פינוי בינוי העברת זכויות אביכם בדירה במתנה עלולה בנסיבות מסויימות לגרוע מזכויותיכם.
עניין נוסף שיש לשקול הוא עניין המיסוי - שווי הדירה כיום ושווי הדירה החדשה שתתקבל אינם זהים ותשלום המס (במקרה שלכם שליש מ - 8%) לדירה החדשה ככל הנראה יהיה גבוה יותר.
אם טרם רשמתם את הירושה יתכן שתוכלו להקטין את נטל המס באמצעות עריכת הסכם בין יורשים לגבי חלקו של אביכם בירושה.
מומלץ לפנות להתיעצות פרטנית ובחינת כל העובדות הרלוונטיות בטרם קבלת החלטה בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
התשובה לשאלתך מורכבת.
ראשית לא ברור אם הבנין עומד לעבור הריסה ובניה מכח תמ"א או מכח תכנית פינוי בינוי. אם מדובר בתכנית פינוי בינוי העברת זכויות אביכם בדירה במתנה עלולה בנסיבות מסויימות לגרוע מזכויותיכם.
עניין נוסף שיש לשקול הוא עניין המיסוי - שווי הדירה כיום ושווי הדירה החדשה שתתקבל אינם זהים ותשלום המס (במקרה שלכם שליש מ - 8%) לדירה החדשה ככל הנראה יהיה גבוה יותר.
אם טרם רשמתם את הירושה יתכן שתוכלו להקטין את נטל המס באמצעות עריכת הסכם בין יורשים לגבי חלקו של אביכם בירושה.
מומלץ לפנות להתיעצות פרטנית ובחינת כל העובדות הרלוונטיות בטרם קבלת החלטה בעניין.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
הרישום בטאבו והרישום ברמ"י אינם תואמים - מה עושים?
האם ניתן לקבל פטור ממס רכישה על דירה יחידה למרות שיש דירת ירושה?
האם ניתן למכור או להעביר בירושה נכס חכור מרמ"י?
האם שכן בבית משותף רשאי להפעיל עסק פרטי בשטחים המשותפים?
כיצד נקבע אם שני בניינים צמודים ייחשבו כמבנה אחד או כשניים?