האם קיבלתי חזקה בדירה חדשה מקבלן אם אין חיבור לחשמל?
קבלת חזקה בדירה חדשה מקבלן
יוסי
20/11/18
רכשתי דירה חדשה מקבלן לפני שנתיים לערך, לפי החוזה מועד מסירת הדירה הינו שנתיים לאחר חתימת החוזה קרי 7/2018. בחודש יולי השנה קיבלתי מפתח בודד לדירה לצורך איחסון בלבד וניקיון (לא לצורך מגורים) וזה צויין בפרוטוקול מסירה. הבניין קיבל טופס 4 חודש שעבר ב-10/18. בעבר הדירה חוברה לחשמל זמני (לא בצורה חוקית) נכון להיום אין אפשרות להתחבר לחברת חשמל בצורה מסודרת והבניין נכשל בבדיקת טסט של חברת חשמל. השאלה היא כזאת, האם זה נקרא שקיבלתי חזקה בדירה..? האם הדירה נקראת ראויה למגורים..? והאם אני זכאי לשכירות...? במידה וזכאי לשכירות, האם אני זכאי עד למועד קבלת טופס 4 או עד שניתן יהיה להתחבר לחברת חשמל בצורה חוקית...?
אשמח מאוד לתשובה עניינית ומפורטת..
אשמח מאוד לתשובה עניינית ומפורטת..
קבלת חזקה בדירה חדשה מקבלן
עו"ד לילך עתני
מנהלת
22/11/18
שלום יוסי,
לגבי המועד שעד קבלת טופס 4 אין ספק שלא ניתן היה למסור את הדירה ולכן קיימת זכאות לפיצוי על פי החוק.
לגבי התקופה שעד חיבור חשל - לטעמי כל עוד לא חובר החשמל הדירה איננה ראויה למגרים, אך יש לבדוק את הסעיפים העוסקים בכך בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
לגבי המועד שעד קבלת טופס 4 אין ספק שלא ניתן היה למסור את הדירה ולכן קיימת זכאות לפיצוי על פי החוק.
לגבי התקופה שעד חיבור חשל - לטעמי כל עוד לא חובר החשמל הדירה איננה ראויה למגרים, אך יש לבדוק את הסעיפים העוסקים בכך בחוזה המכר.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
