האם קירות המחסן כלולים בשטח המחסן?

Question

רכשנו מקבלן דירה חדש ובמסגרת ההסכם המכר היינו אמורים לקבל מחסן בקומה תחתונה של בנין המגורים.בסופו של דבר קיבלנו מחסן עם שטח פנים של כ-5.5 מר שמתוכו נגרע שטח מלבני נוסף בגודל 0.6*0.4 מר בפינת המחסן
הקבלן טוען:
1.קירות המחסן כלולים בשטח המחסן
2.הפינה שנגרעה משטח המחסן ,היא קיר עבה שגם הוא נחשב לקיר המחסן
האם הקבלן צודק?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום רב,עליכם לבדוק את האמור במפרט הטכני המצורף לחוזה המכר.כעקרון, ובהתאם לצו מכר דירות (טופס של מפרט), שטחו של מחסן הוא השטח הכלוא בין קירות המחסן בתוספת שטח הקירות; כאשר קיר המחסן מפריד בינו לבין חלק של דירה אחרת ייכלל רק השטח שמתחת למחצית הרוחב של הקיר; כאשר קיר המחסן גובל בשטח משותף ייכלל שטח הקיר במלואו.סטיה של עד 2% מהשטח שצויין במפרט הטכני איננה נחשבת אי התאמה.בברכה, לילך עתני, עו"ד מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com