האם הקבלן מחויב לבנות מעקה מרפסת זכוכית לפי מפרט משרד השיכון?
מעקה מרפסת שמש – האם בניגוד למפרט משרד השיכון
משה
05/09/18
שלום רב,
בפרויקט מחיר למשתכן שמועד אכלוסו בעוד כשנה, נודע לרוכשים כי מעקה מרפסות השמש שהקבלן יבנה הנם מפלדה זאת למרות שבבניינים שאזור הבניין מעקה מרפסות השמש הוא מזכוכית אלומיניום,
ובמפרט של מרכז מחיר למשתכן כלפיו מחויב הקבלן רשום תחת סעיף "המרפסות":
*****
"דוגמת כלל החזיתות ללא תשלום נוסף.
עיצוב מעקות המרפסות (באם לא נקבע אחרת) מעקה אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית."
*****
הקבלן טוען כי היתר הבניה שקיבל הוא עם מעקה פלדה.
בהתאם למפרט משרד השיכון, האם הקבלן מחויב למעקה זכוכית?
האם יש עילה לתבוע זאת ממנו?
לאיזה גורם יש לפנות בעניין?
עוד יצוין כי במפרט של הקבלן יש הרבה מופעים של "לפי בחירת האדריכל" וזאת בניגוד מוחלט למפרט של משרד השיכון.
בפרויקט מחיר למשתכן שמועד אכלוסו בעוד כשנה, נודע לרוכשים כי מעקה מרפסות השמש שהקבלן יבנה הנם מפלדה זאת למרות שבבניינים שאזור הבניין מעקה מרפסות השמש הוא מזכוכית אלומיניום,
ובמפרט של מרכז מחיר למשתכן כלפיו מחויב הקבלן רשום תחת סעיף "המרפסות":
*****
"דוגמת כלל החזיתות ללא תשלום נוסף.
עיצוב מעקות המרפסות (באם לא נקבע אחרת) מעקה אלומיניום משולב עם זכוכית מחוסמת או בנוי כדוגמת החזית."
*****
הקבלן טוען כי היתר הבניה שקיבל הוא עם מעקה פלדה.
בהתאם למפרט משרד השיכון, האם הקבלן מחויב למעקה זכוכית?
האם יש עילה לתבוע זאת ממנו?
לאיזה גורם יש לפנות בעניין?
עוד יצוין כי במפרט של הקבלן יש הרבה מופעים של "לפי בחירת האדריכל" וזאת בניגוד מוחלט למפרט של משרד השיכון.
מעקה מרפסת שמש - האם בניגוד למפרט משרד השיכון
מיכאל שטרית
06/09/18
משה שלום רב,
ראשית יש לעיין בהוראות הסכם המכר ולבחון האם יש החרגה כזו או אחרת לעניין המעקה. ככל ולא קיימת כזו, ומבלי לעיין בהוראות ההסכם, המפרט מחייב ועל כן ככל הנראה יש מקום לפנות לערכאות משפטיות.
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
