איך מחשבים את הרוב הנדרש בתמ"א 38 בבית מורכב?
בית מורכב – דחוף עזרה
גיל
27/08/18
אנא תשובה מוסמכת. בית מורכב בתקנון מוסכם כפי הגדרתו בסעיף 59. 24 דירות - 12 בכל בניין.
לתמ"א 38/2 - האם נכון לדרוש רוב מכל בניין של 80% או 80% משני הבניינים גם יחד. שהרי יכול להיווצר שבמצב של 80% משני הבניינים בבניין אחד יהיה רק 58%. תודה.
לתמ"א 38/2 - האם נכון לדרוש רוב מכל בניין של 80% או 80% משני הבניינים גם יחד. שהרי יכול להיווצר שבמצב של 80% משני הבניינים בבניין אחד יהיה רק 58%. תודה.
איך מחשבים את הרוב הנדרש בתמ"א 38 בבית מורכב?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
29/08/18
גיל שלום,
בית מורכב כהגדרתו בחוק הוא בניין משותף בו יש מספר מבנים עם כניסות נפרדות.
החוק מאפשר לבעלי הדירות במבנה מסויים לקבל החלטה בתקנון לפיה הניהול של אותו מבנה יהיה בנפרד מיתר המבנים.
חוק המקרקעין חיזוק בתים קובע כי ניתן יהיה לראות כל מבנה כאמור כמבנה נפרד לכל דבר ועניין לרבות קביעת הרוב הנדרש לביצוע תמ"א וזאת בשני תנאים.
האחד שלא יפגעו הזכויות של המבנה האחר לעניין מימוש התמ"א בעתיד.
השני שניתן יהיה לבצע את החיזוק באותו מבנה בנפרד מיתר המבנים.
לסיכום לשאלתך, ברירת המחדל של החוק כאמור היא שרואים את המבנה כמבנה מורכב ועל כן הרוב יחושב מ-2 הבניינים.
זאת אלא אם כן ביקשו בעלי מבנה מסויים לבצע בו תמ"א 38 וככל שהם עומדים ב-2 התנאים כאמור.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
בית מורכב כהגדרתו בחוק הוא בניין משותף בו יש מספר מבנים עם כניסות נפרדות.
החוק מאפשר לבעלי הדירות במבנה מסויים לקבל החלטה בתקנון לפיה הניהול של אותו מבנה יהיה בנפרד מיתר המבנים.
חוק המקרקעין חיזוק בתים קובע כי ניתן יהיה לראות כל מבנה כאמור כמבנה נפרד לכל דבר ועניין לרבות קביעת הרוב הנדרש לביצוע תמ"א וזאת בשני תנאים.
האחד שלא יפגעו הזכויות של המבנה האחר לעניין מימוש התמ"א בעתיד.
השני שניתן יהיה לבצע את החיזוק באותו מבנה בנפרד מיתר המבנים.
לסיכום לשאלתך, ברירת המחדל של החוק כאמור היא שרואים את המבנה כמבנה מורכב ועל כן הרוב יחושב מ-2 הבניינים.
זאת אלא אם כן ביקשו בעלי מבנה מסויים לבצע בו תמ"א 38 וככל שהם עומדים ב-2 התנאים כאמור.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד מתחלקות הוצאות התחזוקה לאחר פרויקט פינוי בינוי?
האם ניתן להוציא היתר במסגרת תמ"א 38/2 ברובע 3 בת"א לאחר 2024?
מהן ההשלכות המיסויות על מכירת דירה לאחר פינוי בינוי?
כיצד ניתן להעריך את זכויות הקשיש במקרה של תביעה בגין אי חתימה על הסכם תמ"א?
התחלת תמא 38,כשדייר אחד לא חתם על ליווי בנקאי