האם ניתן לסרב לחתום על חוזה מול חברת ניהול ללא ערבויות בטוחות?
בטוחות וערבויות
ג
26/07/18
שלום רב,
פרסמתי פה בעבר, שמחתי לקבל התייחסות ואשמח לקבל חידוד לשאלה נוספת. קיבלתי לידי חוזה עם חברת ניהול שעתידה למצוא בעתיד יזם ולבצע פרוייקט פינוי בינוי בבנייני. 60% מהדיירים חתמו ואני מבקשת לדעת אם אני יכולה לסרב 'סירוב סביר' אם בשלב זה לא קיבלתי ערבויות בטוחות. אפרט מעט, אני מתבקשת בחוזה להתחייב לחתום על ההסכם אל מול היזם/קבלן שייבחר. מצויין כי ההסכם הזה (העתידי) יתייחס לכל היבטי הפרויקט, "בין היתר לביטחונות המקובלים (ערבות חוק מכר לפי שווי דירת התמורה, בטחונות להבטחת דמי השכירות בתקופת הפינוי וכיוצ"ב)". אני מבינה שעוד מוקדם מדי לתת לי ביטחונות וערבונות ספציפיים כי אנחנו בשלב מאוד ראשוני, אבל מצד שני, בחוזה הראשוני הזה אני מתחייבת לחתום מול היזם שיבחר בעתיד ואז אולי כבר יהיה מאוחר מדי כדי להתנגד. האם הניסוח הזה שנוגע ל''ביטחונות המקובלים'' מספיק כדי לסרב סירוב סביר לחוזה הראשוני מול חברת הניהול?
פרסמתי פה בעבר, שמחתי לקבל התייחסות ואשמח לקבל חידוד לשאלה נוספת. קיבלתי לידי חוזה עם חברת ניהול שעתידה למצוא בעתיד יזם ולבצע פרוייקט פינוי בינוי בבנייני. 60% מהדיירים חתמו ואני מבקשת לדעת אם אני יכולה לסרב 'סירוב סביר' אם בשלב זה לא קיבלתי ערבויות בטוחות. אפרט מעט, אני מתבקשת בחוזה להתחייב לחתום על ההסכם אל מול היזם/קבלן שייבחר. מצויין כי ההסכם הזה (העתידי) יתייחס לכל היבטי הפרויקט, "בין היתר לביטחונות המקובלים (ערבות חוק מכר לפי שווי דירת התמורה, בטחונות להבטחת דמי השכירות בתקופת הפינוי וכיוצ"ב)". אני מבינה שעוד מוקדם מדי לתת לי ביטחונות וערבונות ספציפיים כי אנחנו בשלב מאוד ראשוני, אבל מצד שני, בחוזה הראשוני הזה אני מתחייבת לחתום מול היזם שיבחר בעתיד ואז אולי כבר יהיה מאוחר מדי כדי להתנגד. האם הניסוח הזה שנוגע ל''ביטחונות המקובלים'' מספיק כדי לסרב סירוב סביר לחוזה הראשוני מול חברת הניהול?
הסכם מול חברת ניהול
עו"ד אילן הלוי
מנהל
30/07/18
שלום רב
אני מבין שמדובר על הסכם מול חברה שתפקידה יהיה למצוא יזם הולם עבורכם לפרויקט. בהסכם עם חברה זו יש סעיפים לפיהם את מתחייבת לחתום על ההסכם מול היזם שיבחר בהסכם (עתידי) שיכלול התיחסות גם לנושאי הבטחונות.
אותי הסעיף לגבי "בטחונות מקובלים" לא מטריד. הערבויות והבטחונות בתחום של תמ"א 38 כבר באמת הפכו לשגרתיים ובנוסף אני מניח (ומקווה) שיש להם יצוג משפטי הולם שידאג לכלול את הנדרש בהסכם מול היזם.
לי דוקא לא ברורה ההתחייבות הכללית לחתום על הסכם כאשר כנראה כל נושא התמורות ומיהות היזם עדין לא סגורים. אני יודע שהרבה נעזרים בגופים חיצוניים ומקצועיים למציאת יזם אבל גם כאן רצוי שתהיה עין בוחנת של עורך דין מטעמכם שיבדק שאתם לא נקשרים בחתונה קתולית גם במקרה וההצעה אינה מתאימה לכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שמדובר על הסכם מול חברה שתפקידה יהיה למצוא יזם הולם עבורכם לפרויקט. בהסכם עם חברה זו יש סעיפים לפיהם את מתחייבת לחתום על ההסכם מול היזם שיבחר בהסכם (עתידי) שיכלול התיחסות גם לנושאי הבטחונות.
אותי הסעיף לגבי "בטחונות מקובלים" לא מטריד. הערבויות והבטחונות בתחום של תמ"א 38 כבר באמת הפכו לשגרתיים ובנוסף אני מניח (ומקווה) שיש להם יצוג משפטי הולם שידאג לכלול את הנדרש בהסכם מול היזם.
לי דוקא לא ברורה ההתחייבות הכללית לחתום על הסכם כאשר כנראה כל נושא התמורות ומיהות היזם עדין לא סגורים. אני יודע שהרבה נעזרים בגופים חיצוניים ומקצועיים למציאת יזם אבל גם כאן רצוי שתהיה עין בוחנת של עורך דין מטעמכם שיבדק שאתם לא נקשרים בחתונה קתולית גם במקרה וההצעה אינה מתאימה לכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
