האם הגזבר חייב להיות חבר וועד הבית?

רקע לשאלה:
הוועד הנוכחי הכריז על עצמו (דצמבר 2017) כוועד הנבחר.  לא הייתה כלל הצבעה.  הוועד החתים 17 מתוך 18 הנוכחים (שרובם לא יודעים על מה חתמו ומה משמעות החתימה) על טופס "פרוטוקול וועד הבית" ללא פרטים (מי היה בעד, נגד, נמנע)... וגם אין פרוטוקול אילו החלטות נוספות "נתקבלו" באספה.
הוועד החליט על דעת עצמו, שאם הם "נבחרו" יש להם מנדט חופשי להחליט ולעשות כל העולה על רוחם.
בהתחלה הם היו 4 חברים.  לאחר חודש אחד בלבד עזב אחד מהם, עקב חילוקי דעות עם שאר החברים... ולאחר מכן הוא הגיש תביעה אצל המפקחת כנגד השלושה הנותרים.  בעקבות התביעה, הודיעה הגזברית (בוואטסאפ הבניין) על פרישה מהוועד... אך בפועל (כך הודתה בפניי) נשארה בתפקידה כגזברית ומסייעת מבחוץ בענייני הכספים (אולי חשבה כי באופן כזה היא לא תהיה חשופה לתביעות נוספות, או לא תצטרך לקחת אחריות על מעשי חבריה לוועד, על הדחתו האלימה-מילולית של הוועד הקודם, ולהשתלטות העויינת שהייתה קודם חלק ממנה?!).

אגב, חברי הוועד הנוכחי פירסמו מודעה יום אחד לפני אספת המרד שכינסו... וכל העסק היה פארסה אחת גדולה.

השאלה: 
ע"פ חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969... בתוספת לסעיף 64 (סימן ג': ניהול הבית המשותף), סעיף 15(א): "... בנציגות של יותר מאחד ייבחר אחד מחבריה כגזבר".
1. האם משתמע מכאן, לכאורה... שהגזבר חייב להיות אחד מחברי הוועד (הנציגות)... ואדם שאינו חבר וועד אינו יכול, באופן חוקי, להיות הגזבר?
2. האם על גזבר כזה (שאינו חבר וועד הבית) חלים כל החובות החלים על חברי וועד? ... או אולי יש לאדם כזה חסינות, לכאורה, מכל טענה (כי הרי הוא לא וועד הבית)?
3. האם רשאי אפילו דייר אחד להתלונן על הנ"ל בפני המפקחת... ולבקש התערבותה למינוי וועד בית חיצוני, שיגן על זכות הדיירים, ויעשה סדר?  האם בסמכותה של המפקחת להתערב?

תודה רבה מראש