מה לעשות כאשר אני מתנגד לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלי?
שלום, אני מתנגד לת"א 38
ישראל
01/07/18
בבניין שלי הדיירים רוצים לעשות תמ"א 38 ואני מתנגד מראש ולא רוצה לשמוע על הדבר הזה כי אין לי שום אמון באנשים!!! ואני לא רוצה לתת שום יפוי כוח לאף אחד מה אני יכול לעשות???
לא מעונין לבצע תמא 38
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
08/07/18
שלום וברכה,
חוק המקרקעין חיזוק בתים מפני רעידות אדמה קובע מהם התנאים לביצוע פרויקט תמ"א 38.
ראשית יש צורך בהסכמה של שני שלישים מהדירות בבית המשותף ששני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם במקרה של חיזוק הבניין, וארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף היו צמודות לדירותיהם במקרה של הריסה והקמה מחדש.
לאחר מכן כאשר יתקבל היתר עקרוני לפרויקט, יוכלו בעלי הדירות להגיש תביעה כנגד המיעטו במסרב לביצוע הפרויקט.
במהלך התביעה יתבררו טעמי המתנגדים לרבות האם ישנן אלטרנטיביות אחרון לתכנון המאפשרות את חיזוק המבנה, האם ניתנו לדיירים בטוחות מספקות לביצוע הפרויקט וכיו"ב.
כדאי לדעת כי ברוב המוחלט של המקרים התביעות הללו מתקבלות.
אני מציע לך לפנות כבר כעת לעו"ד לצורך מתן חוות דעת לגבי הפרויקט ולאחר מכן תוכל לקבל החלטה מושכלת ואולי אף יתברר לך כי השד לא נורא כ"כ והפרויקט כדאי עבורך.
אני מאחל לך בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
חוק המקרקעין חיזוק בתים מפני רעידות אדמה קובע מהם התנאים לביצוע פרויקט תמ"א 38.
ראשית יש צורך בהסכמה של שני שלישים מהדירות בבית המשותף ששני שלישים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם במקרה של חיזוק הבניין, וארבע חמישיות מהדירות בבית המשותף וארבע חמישיות מהרכוש המשותף היו צמודות לדירותיהם במקרה של הריסה והקמה מחדש.
לאחר מכן כאשר יתקבל היתר עקרוני לפרויקט, יוכלו בעלי הדירות להגיש תביעה כנגד המיעטו במסרב לביצוע הפרויקט.
במהלך התביעה יתבררו טעמי המתנגדים לרבות האם ישנן אלטרנטיביות אחרון לתכנון המאפשרות את חיזוק המבנה, האם ניתנו לדיירים בטוחות מספקות לביצוע הפרויקט וכיו"ב.
כדאי לדעת כי ברוב המוחלט של המקרים התביעות הללו מתקבלות.
אני מציע לך לפנות כבר כעת לעו"ד לצורך מתן חוות דעת לגבי הפרויקט ולאחר מכן תוכל לקבל החלטה מושכלת ואולי אף יתברר לך כי השד לא נורא כ"כ והפרויקט כדאי עבורך.
אני מאחל לך בהצלחה רבה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
התחדשות עירונית: המלחמה הדגישה כמה חשוב ממ"ד בכל בית!
כיצד משפיע האיחור במסירת דירה בפרויקט התחדשות עירונית על היבטי המיסוי?
מה התמורה הריאלית לדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית?
האם כדאי לנציגות להיות מעורבת בבחירת הקבלן המבצע בפרויקט פינוי בינוי?
איך ניתן להביא לידי ביטוי הבטחות של יזם במסגרת הסכם פינוי בינוי?