האם תוספת היטל פיתוח חלה על עבודות פטורות מהיתר בניה?
תוספת היטל על עבודה פטורה מהיתר
רן
28/04/18
שלום רב,
במסגרת התיקון 101 לחוק התכנון והבניה הוספתי לבית 2 מרפסות ופרגולה ללא צורך בהיתר בניה.
כעת מכרתי את הבית והעירייה מצאו את התוספת, וטוענים שהסגירת מרפסת והפרגולה הגדילו את שטח הבניה וכעת עלי לשלם תוספת מתאימה להיטלי פיתוח שכבר שילמתי לפני 25 שנה (כבישים ותיעול)
ככל שעיינתי בחוק העזר מצאתי שרק עבודת פיתול, בקשה להיתר בניה או חריגת בניה הינם אירועים המחייבים תשלום היטל פיתוח.
היות ויצא תיקון לחוק התכנון והבניה ולפיו העבודות שעשיתי פטורות מהיתר, אני נוטה להבין שזה לא נקרא חריגת בניה ומניין לעירייה לחייב אותי בתוספת היטל פיתוח?
וגם יש לדון האם סגירת מרפסת או פרגולה באמת "מגדילה" את השטח של הבית .. טרם מצאתי הגדרות חד משמעיות בחוק העזר שיגדירו איך מחשבים שטח בית בדיוק
במסגרת התיקון 101 לחוק התכנון והבניה הוספתי לבית 2 מרפסות ופרגולה ללא צורך בהיתר בניה.
כעת מכרתי את הבית והעירייה מצאו את התוספת, וטוענים שהסגירת מרפסת והפרגולה הגדילו את שטח הבניה וכעת עלי לשלם תוספת מתאימה להיטלי פיתוח שכבר שילמתי לפני 25 שנה (כבישים ותיעול)
ככל שעיינתי בחוק העזר מצאתי שרק עבודת פיתול, בקשה להיתר בניה או חריגת בניה הינם אירועים המחייבים תשלום היטל פיתוח.
היות ויצא תיקון לחוק התכנון והבניה ולפיו העבודות שעשיתי פטורות מהיתר, אני נוטה להבין שזה לא נקרא חריגת בניה ומניין לעירייה לחייב אותי בתוספת היטל פיתוח?
וגם יש לדון האם סגירת מרפסת או פרגולה באמת "מגדילה" את השטח של הבית .. טרם מצאתי הגדרות חד משמעיות בחוק העזר שיגדירו איך מחשבים שטח בית בדיוק
תוספת היטל על עבודה פטורה מהיתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/04/18
שלום רן,
ראשית יאמר, כי גם עבודות הפטורות מהיתר מחוייבות במתן הודעה לועדה המקומית וכי סגירת מרפסת איננה פטורה מהיתר אלא ניתן לקבל היתר לעבודה מצומצמת.
כדי להבין את בסיס החיוב במס יש לבדוק את חוק העזר העירוני הרלוונטי. שם גם ימצאו התעריפים.
לגבי שיטת מדידת שטח התוספת - יש שיטות שונות, הן קבועות בתקנות התכנון והבניה, בחוקי העזר לעניין חיוב בארנונה וכו'.ככל שיש לך טענה בעניין זה עליך להעלותה בפני הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
ראשית יאמר, כי גם עבודות הפטורות מהיתר מחוייבות במתן הודעה לועדה המקומית וכי סגירת מרפסת איננה פטורה מהיתר אלא ניתן לקבל היתר לעבודה מצומצמת.
כדי להבין את בסיס החיוב במס יש לבדוק את חוק העזר העירוני הרלוונטי. שם גם ימצאו התעריפים.
לגבי שיטת מדידת שטח התוספת - יש שיטות שונות, הן קבועות בתקנות התכנון והבניה, בחוקי העזר לעניין חיוב בארנונה וכו'.ככל שיש לך טענה בעניין זה עליך להעלותה בפני הרשות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
