איך דיירי הגג והקרקע מתמקמים בעסקאות פינוי בינוי?
שאלה לגבי תמ"א 38/2
עידן
22/04/18
שלום,
בבניין בו אני גר מתגוררים 8 דיירים ואנו מתארגנים בימים אלו להתחיל בתהליך של פינוי בינוי (תמ"א 38/2), קרי הרס המבנה ובניית מבנה חדש וגדול יותר.
נכון להיום, אני מתגורר בקומת הגג, קרי "תאורטית" אני "יושב" על נכס בעל פוטנציאל עבורי (=האפשרות לנסות ולרכוש משאר הדיירים את זכויותיהם בגג ולבנות "קומה" נוספת).
כך גם דיירי קומות הקרקע הינם בעלי גישה אל הגינה המשותפת.
שאלותיי:
האם בעיסקה הכרוכה בפינוי בינוי אקבל גם כן את הדירה הגבוהה ביותר ? האם דיירי הקרקע יקבלו את הדירה הנמוכה ביותר ?
במידה ולא, האם לא עליי לדרוש פיצוי משמעותי יותר מאשר דיירי קומות הביניים אשר להם יש רק מה להרוויח, בעוד אני אולי גם דיירי הקרקע- מרוויחים דבר אחד אך עשויים להפסיד דבר אחר ?
תודה
בבניין בו אני גר מתגוררים 8 דיירים ואנו מתארגנים בימים אלו להתחיל בתהליך של פינוי בינוי (תמ"א 38/2), קרי הרס המבנה ובניית מבנה חדש וגדול יותר.
נכון להיום, אני מתגורר בקומת הגג, קרי "תאורטית" אני "יושב" על נכס בעל פוטנציאל עבורי (=האפשרות לנסות ולרכוש משאר הדיירים את זכויותיהם בגג ולבנות "קומה" נוספת).
כך גם דיירי קומות הקרקע הינם בעלי גישה אל הגינה המשותפת.
שאלותיי:
האם בעיסקה הכרוכה בפינוי בינוי אקבל גם כן את הדירה הגבוהה ביותר ? האם דיירי הקרקע יקבלו את הדירה הנמוכה ביותר ?
במידה ולא, האם לא עליי לדרוש פיצוי משמעותי יותר מאשר דיירי קומות הביניים אשר להם יש רק מה להרוויח, בעוד אני אולי גם דיירי הקרקע- מרוויחים דבר אחד אך עשויים להפסיד דבר אחר ?
תודה
בעל דירת גג
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
25/04/18
עידן שלום,
אכן מקובל שבעלי דירות הקרקע נשארים בקומה הנמוכה.
לגבי דירת הגג ככל שהגג צמוד לדירתו הוא יכול לדרוש בהחלט להישאר בקומה העליונה. מדובר בסופו של דבר על עניין של מו"מ בין הדייר ליזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
אכן מקובל שבעלי דירות הקרקע נשארים בקומה הנמוכה.
לגבי דירת הגג ככל שהגג צמוד לדירתו הוא יכול לדרוש בהחלט להישאר בקומה העליונה. מדובר בסופו של דבר על עניין של מו"מ בין הדייר ליזם.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
