דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהן האפשרויות לדיירים במיזם פינוי-בינוי כאשר יש הבדלים בשטח הדירות?

מהן האפשרויות לדיירים במיזם פינוי-בינוי כאשר יש הבדלים בשטח הדירות?

| ⟳

במסגרת פינוי ובינוי של 8 דיירים על שטח של 1.25 דו

סטלה 08/04/18

היזם מעוניין להרים 18 קומות .
התמורה שהיום מעוניין לתת תוספת של 20% ל 25% משטח הדירה
א. למה מגיעה תמורה זו בלבד?הלוא שווי הקרקע וודאי מעבר לתמורה. על פי איזה תחשיב ?

ב. דייר אשר יש לו תוספת 30 מ"רק בניה זכאי לקבל תוספת זו. הלוא הוא בנה בהסכמה על השטח המשותף ועלות בניה שיש לקזז ממנה פחת מבנה. מדוע שאר הדיירים שלא בנו אינם זכאים לשום תוספת בגין זכויות במקרקעין מדוע חלקם נוזל.

האם לא הגיעה העת לשינוי לתיקון עוולות אילו?

תמורה מקובלת לדיירים בתמ"א 38

עו"ד אלעד וייסטוך מנהל 08/04/18

סטלה שלום,

זכויות הבנייה בתמ"א 38 הן תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה הבנוי. מעבר לכך לא ניתן לממש זכויות מכוח תמ"א 38. כך גם תוספות אלו בלבד הן שנהנות מהקלות במיסוי.

נכון שבאופי העסקאות לפי תמ"א 38 לא בא לידי ביטוי שווי הקרקע כמו בעסקאות קומבינציה בעבר. מצד שני ההטבות שהתכנית נותנת לא היו מתאפשרות.

בברכה,

אלעד וייסטוך, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38

השילוח 4, פתח תקווה

טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אלעד וייסטוך

רח’ מנחם בגין 14, רמת גן - בית דרום אפריקה

054-3001879

elad@weislaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עניין של מו"מ

יהודה 15/04/18

היי,
אענה כיזם,
מעבר לעניין המיסויי במקרים של תוספת העולה על 25 מ"ר,
הכל פתוח למו"מ מול היזם.
ניתן לבצע איתו אף עסקת קומבינציה.
ובהחלט אין סיבה שבעלי הדירות הקטנות לא יהנו אף הם מתוספת משמעותית.
אנחנו לדוג' אגב נותנים שטח קבוע לכל הדיירים ולא אחוז קבוע, וזאת ע"מ למקסם את הדייר.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי