האם ניתן לחייב דייר סרבן להסכים לגריעת שטח עבור התקנת מעלית?
דייר סרבן
אלי
22/03/18
כאשר יש צורך לגרוע מכל הדירות עבור התקנת מעלית ויש דייר סרבן שאינו מוכן לחתום על ההסכם.
האם יש משקל ונטייה לחייב את הסרבן בפנייה למפקחת על בתים משותפים במקרה זה, כאשר בעל הדירה הסרבן אינו מתגורר בדירתו מספר שנים (דירתו מושכרת) ויש רצון אמיתי מצד כל בעלי הדירות אשר בחלקם גרים בדירה ומעוניינים לשדרג את דירתם ולהוסיף מעלית לבניין גם אם זה כרוך בגריעה של כ-2 מ"ר.
האם יש משקל ונטייה לחייב את הסרבן בפנייה למפקחת על בתים משותפים במקרה זה, כאשר בעל הדירה הסרבן אינו מתגורר בדירתו מספר שנים (דירתו מושכרת) ויש רצון אמיתי מצד כל בעלי הדירות אשר בחלקם גרים בדירה ומעוניינים לשדרג את דירתם ולהוסיף מעלית לבניין גם אם זה כרוך בגריעה של כ-2 מ"ר.
סרבן מעלית
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/03/18
אלי שלום
אין ץשובה פשוטה. בעיקרון החוק לא מאפשר לקחת שטח פרטי מדירה לצורך רויקט תמא אלא בהסכמתו.
מנגד אנו יודעים שברוב של 80% ניתן אפילו לחייב אותו להרוס את הדירה לפרויקט תמ"א 38/2 של הריסה ובניה.
לדעתי עוד לא נבחנה השאלה האם במידה ויש רוב של 80% ניתן לחייב בעל דירה בגריעת שטח עבור מעלית? מצד שני ומאחר וניתן להגיש תביעה כנגד דייר סרבן רק בשלב מתקדם של תהליך התכנון, מעט מאוד יזמים יסכימו להתקדם בפרויקט מבלי שהם בטוחים שיש להם פרויקט בר ביצוע.
כך שהנושא בעייתי ופתוח אבל יקח זמן עד שימצא המקרה בו הוא יבחן באופן משפטי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין ץשובה פשוטה. בעיקרון החוק לא מאפשר לקחת שטח פרטי מדירה לצורך רויקט תמא אלא בהסכמתו.
מנגד אנו יודעים שברוב של 80% ניתן אפילו לחייב אותו להרוס את הדירה לפרויקט תמ"א 38/2 של הריסה ובניה.
לדעתי עוד לא נבחנה השאלה האם במידה ויש רוב של 80% ניתן לחייב בעל דירה בגריעת שטח עבור מעלית? מצד שני ומאחר וניתן להגיש תביעה כנגד דייר סרבן רק בשלב מתקדם של תהליך התכנון, מעט מאוד יזמים יסכימו להתקדם בפרויקט מבלי שהם בטוחים שיש להם פרויקט בר ביצוע.
כך שהנושא בעייתי ופתוח אבל יקח זמן עד שימצא המקרה בו הוא יבחן באופן משפטי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
