מה התוקף של חתימה על התחייבות לפרויקט תמ"א 38?
חלק מדיירי בניין חתמו עם מעאכר
יוסף
05/03/18
אחרונה קניתי דירה בבניין שנמצא בהליכים ראשוניים מאוד של אירגון הדיירים לקראת תמ"א 38/ פינוי בינוי.מסתבר שחלק מהדיירים (בין שלישי לרבע...) עשו פגישה ראשונית עם סוג של מעאכר ( קורא לעצמו חברה לקידום פרוייקטים) החתים אותם בסוף הפגישה על טופס של נון שופ כלשהו שאומר שהם מחוייבים אליו 3 שנים. חשוב לומר שלטענתם החתימה בוצעה ללא שהובהרה להם המשמעות או שהועבר אליהם העתק של הטופס (כן, אני יודע...). החתימה בוצעה בסוף הפגישה, בחושך כאשר נאמר להם שזה רק לגבי זה שהם מסכימים לתמא ושהיו נוכחים בפגישה (כמו שכתבתי, אין לאף אחד מלבד המאכר את הטופס האמיתי).האם לחתימה זו יש איזה שהיא משמעות משפטית?
מה התוקף של חתימה על התחייבות לפרויקט תמ"א 38?
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
08/03/18
יוסף שלום,
התופעה שאתה מתאר של החתמות דיירים בצורה המהווה מחטף מוכרת היטב ונפוצה ביותר לצערי.
במקרים רבים פועלים גורמים שונים להחתים את הדיירים על מסמכים הכובלים את ידיהם לתקופה ממושכת, ללא שהם מבינים את המשמעות של חתימתם ובלי להותיר להם עותק של המסמכים.
מדובר על חתימה על מסמכים שאינם מהווים הסכם לביצוע הפרויקט עצמו, אלא רק התחייבות שלא לנהל מו"מ עם יזם אחר במהלך התקופה עליה התחייבו.
לפני כשנה אושר חוק המסדיר את כל הנושא ודורש כתנאי למתן תוקף לחתימות, הודעה וכינוס מסודר של הדיירים, מתן הסברים מפורטים על מהות העסקה, זהות המארגן, מטעם איזה יזם הוא פועל, האם יש לו עניין אישי, מה השכר שלו ועוד.
החוק כמובן דורש כי לדיירים יינתן העתק של ההסכם בכתב המפרט את כל הנושאים הרלוונטיים כאמור.
מעבר לכל האמור, החוק מגביל את תחולת ההתחייבות של הדיירים לאותו גורם לתקופה של חצי שנה אשר תוארך בתקופה נוספת ככל וחתמו על ההסכם מספר מינימלי של דיירים תלוי בגודל הפרויקט (לדוג' 50% מהדיירים בבניין של עד 16 דירות).
החוק חל בחלקו גם רטרואקטיבית על התחייבויות שנחתמו לפני כניסתו לתוקף.
לאור האמור, בנסיבות שתיארת לא נראה כי יש לחתימה משמעות משפטית.
יחד עם זאת מומלץ לפנות ליעוץ פרטני שיבחן את המקרה לגופו.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
התופעה שאתה מתאר של החתמות דיירים בצורה המהווה מחטף מוכרת היטב ונפוצה ביותר לצערי.
במקרים רבים פועלים גורמים שונים להחתים את הדיירים על מסמכים הכובלים את ידיהם לתקופה ממושכת, ללא שהם מבינים את המשמעות של חתימתם ובלי להותיר להם עותק של המסמכים.
מדובר על חתימה על מסמכים שאינם מהווים הסכם לביצוע הפרויקט עצמו, אלא רק התחייבות שלא לנהל מו"מ עם יזם אחר במהלך התקופה עליה התחייבו.
לפני כשנה אושר חוק המסדיר את כל הנושא ודורש כתנאי למתן תוקף לחתימות, הודעה וכינוס מסודר של הדיירים, מתן הסברים מפורטים על מהות העסקה, זהות המארגן, מטעם איזה יזם הוא פועל, האם יש לו עניין אישי, מה השכר שלו ועוד.
החוק כמובן דורש כי לדיירים יינתן העתק של ההסכם בכתב המפרט את כל הנושאים הרלוונטיים כאמור.
מעבר לכל האמור, החוק מגביל את תחולת ההתחייבות של הדיירים לאותו גורם לתקופה של חצי שנה אשר תוארך בתקופה נוספת ככל וחתמו על ההסכם מספר מינימלי של דיירים תלוי בגודל הפרויקט (לדוג' 50% מהדיירים בבניין של עד 16 דירות).
החוק חל בחלקו גם רטרואקטיבית על התחייבויות שנחתמו לפני כניסתו לתוקף.
לאור האמור, בנסיבות שתיארת לא נראה כי יש לחתימה משמעות משפטית.
יחד עם זאת מומלץ לפנות ליעוץ פרטני שיבחן את המקרה לגופו.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
