מהן הזכויות המגיעות לדיירים עם אחוזי בעלות גבוהים בפרויקט תמ"א 38?
תמא 38- זכויות עודפות
יאיר
20/02/18
שלום,
הבנין שלנו - 6 דירות, לקראת תמא 38 של הוספת קומות, לנו יש 36% מהרכוש המשותף, לשאר הדירות יש 10-15% בלבד.
כל הדירות מקבלות הרחבת דירה של 25 מ"ר ואנחנו ביקשנו פיצוי נוסף בצורה של שיפוץ הדירה בשל כך שאנו נותנים ליזם זכויות גדולות יותר ברכוש המשותף כנ"ל. היזם טוען שזה עלול להפיל את הפרוייקט, אודה לכם אם תגידו מה מקובל במקרים כאלו כולל הפנייה לדוגמאות ספציפיות (אם הן פומביות).
תודה מראש
הבנין שלנו - 6 דירות, לקראת תמא 38 של הוספת קומות, לנו יש 36% מהרכוש המשותף, לשאר הדירות יש 10-15% בלבד.
כל הדירות מקבלות הרחבת דירה של 25 מ"ר ואנחנו ביקשנו פיצוי נוסף בצורה של שיפוץ הדירה בשל כך שאנו נותנים ליזם זכויות גדולות יותר ברכוש המשותף כנ"ל. היזם טוען שזה עלול להפיל את הפרוייקט, אודה לכם אם תגידו מה מקובל במקרים כאלו כולל הפנייה לדוגמאות ספציפיות (אם הן פומביות).
תודה מראש
זכויות עודפות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
27/02/18
יאיר שלום
אם הבנתי נון מדובר על פרויקט של תמ"א 38/1 לו נדרש רוב התחלתי של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים 2/3 מהרכוש המשותף.
אתם לדבריך מחזיקים ב 36% מהרכוש המשותף כך שלמעשה אתם גוש חוסם לפרויקט.
מצד שני אני מבין מהדברים שאתם מעונינים בפרויקט ובאמת למה לא?
אם זה כך אני מציע שתמצאו את הדרך להגיע להבנות עם היזם.
למרות שהחלק שלכם ברכוש המשותף גדול מהאחרים בסופו של דבר הזכויות להרחבת הדירות מכוח התמ"א ניתנו לכל דירה על מנת שיבצעו פרויקט של חיזוק מפני רעידות אדמה.
אין תקדימים בענין זה ובסופו של דבר זה ענין מסחרי בינכם ובין היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הבנתי נון מדובר על פרויקט של תמ"א 38/1 לו נדרש רוב התחלתי של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים 2/3 מהרכוש המשותף.
אתם לדבריך מחזיקים ב 36% מהרכוש המשותף כך שלמעשה אתם גוש חוסם לפרויקט.
מצד שני אני מבין מהדברים שאתם מעונינים בפרויקט ובאמת למה לא?
אם זה כך אני מציע שתמצאו את הדרך להגיע להבנות עם היזם.
למרות שהחלק שלכם ברכוש המשותף גדול מהאחרים בסופו של דבר הזכויות להרחבת הדירות מכוח התמ"א ניתנו לכל דירה על מנת שיבצעו פרויקט של חיזוק מפני רעידות אדמה.
אין תקדימים בענין זה ובסופו של דבר זה ענין מסחרי בינכם ובין היזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם נציגות צריכה להתערב בבחירת קבלני חפירה ודיפון
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית
האם ניתן לקבל שכר טרחה בגין ארגון פרויקט התחדשות עירונית?
שינוי מיקום המזגנים בפרויקט
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?