כיצד ניתן להחליט על דירה בתהליך תמא 38 -2 פינוי בינוי?

שלום  רב
מדברים  אצלנו  על  פרויקט  תמא 38  -2  פינוי  בינוי
אנחנו  כבר  במו"מ עם  עו"ד  ממול  היזם  עדיין  לא  חתמנו  על  כלום  ולא  הוצג  לפנינו  מה  בדיוק  יעשה  כאן.
אני  גר  בקומה  שנייה  אמצעית (ורועשת,)  ומתלבט  אם  לעבור  לדירה  בהשכרה  עד  גמר  הבנייה  , ולחזור  לכאן  בתנאי  שאחזור  לקומת  הגג (כמובן  בידיעה  שאוסיף  כסף ליזם)או  לקנות  ישר  דירת גג  אחרת ולא  לחכות 2-3-5  שנים  ולא  להיסחב   כל  פעם  (לא  צעיר  ולא  בריא).
הע"וד  אמר  מוקדם  מדי  לדבר  על  כך .
אני  שואל  אותך 
1)מתי  הזמן  כן  לדבר  עם  היזם,  כיוון  שאני רוצה  שיגיש  לעירייה  משהו  מוסכם  עלי (לא דירה  גדולה , מרפסות  וכו) .אם  כבר  מתכנן  זאת אולי  אחר"כך  לא  יוכל  לשנות  התכנית.
2)כיוון  שמדובר  פה  על  תקופה ארוכה 2-3  שנים   עד  שתתבצע  ההריסה   ועוד    זמן בבנייה , האם  אני  מתחייב  לקבלן  כבר  בהתחלה  ??או  יכול  להחליט  גם  בבנייה.
3)יכול  לסגת    בכלל  מהכוונה  .?אם  אמצע  בית  חלומות  אחר .למרות  ש התחייבתי...? צריך  להתחייב..?או  אפשר  שמסכים  לתמא  זו  בתנאי  שרק  לי  תהיה  האופציה   לרכוש  על  הגג .?
4)ולגבי  תשלום   לסכם  מחיר??, מתי?  והאם  לא  יזרוק  מחיר    מוגזם  להוריד  אותי   מהעניין למרות  שהעו"ד   אמר  שהיזם ישמח  לקבל  קונה  בטוח  בכיס ,  מקונה  באוויר.
תודה  מראש  על  כל  התשובות