האם ניתן לקבל פטור ממס שבח עבור תמורה כספית בתמ"א 38?
תמ"א 382 חניה רשומה בטבו
א. ג.
18/02/18
עלי לתת הסכמה לתמ"א 382 .אני היחיד שברשותו מחסן שהיה חנייה רשומה טבו. אינני מקבל הצעה הולמת ושוות ערך מהיזם לתמורה עבור המחסן (חנייה). בגלל מגבלות חוק התמ"א. האם אני יכל לקבל תמורה כספית ללא היטלי מס כי אני פטור מס שבך עקב ירושה?
פטור מס שבח בתמא 38
עו"ד אלעד וייסטוך
מנהל
22/02/18
שלום,
במכירת זכויות במסגרת תמא 38 ניתן לקבל פטור ב-2 מסלולים חלופיים. לכל מסלול יש את היתרונות והחסרונות שלו וכמובן שיש לבצע בדיקה פרטנית בכל מקרה ומקרה.
במסלול אחד הוא פטור ספציפי לתמא 38. במסגרת מסלול זה הפטור בתמא 38/2 הוא אך ורק על תוספת של עד 25 מ"ר או עד לשוי של הדירה ללא זכויות הבנייה. כמו כן קובע החוק כי ינתן פטור אף על תשלום דמי השכירות ולכיסוי הוצאות כרוכות.
במסלול השני ניתן לקבל פטור אישי ובמקרה שלך של דירת ירושה. במסלול זה הפטור גם הוא לא חל באופן מלא על זכויות הבנייה הנמכרות במסגרת תמא 38.
בכל מקרה אני לא רואה מה יש לך להפסיד מבקשת תמורה כאשר את שיקולי המס יעשה היזם ותוכל כמובן לקבל את חוות דעתו של יועץ המס מטעמו על המקרה באופן פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
במכירת זכויות במסגרת תמא 38 ניתן לקבל פטור ב-2 מסלולים חלופיים. לכל מסלול יש את היתרונות והחסרונות שלו וכמובן שיש לבצע בדיקה פרטנית בכל מקרה ומקרה.
במסלול אחד הוא פטור ספציפי לתמא 38. במסגרת מסלול זה הפטור בתמא 38/2 הוא אך ורק על תוספת של עד 25 מ"ר או עד לשוי של הדירה ללא זכויות הבנייה. כמו כן קובע החוק כי ינתן פטור אף על תשלום דמי השכירות ולכיסוי הוצאות כרוכות.
במסלול השני ניתן לקבל פטור אישי ובמקרה שלך של דירת ירושה. במסלול זה הפטור גם הוא לא חל באופן מלא על זכויות הבנייה הנמכרות במסגרת תמא 38.
בכל מקרה אני לא רואה מה יש לך להפסיד מבקשת תמורה כאשר את שיקולי המס יעשה היזם ותוכל כמובן לקבל את חוות דעתו של יועץ המס מטעמו על המקרה באופן פרטני.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
