איך ניתן לקזז פחת בבניה עצמית בתשלום מס על שכר דירה?
קיזוז פחת בתשלום מס בגין שכר דירהה
יאיר
16/02/18
שלום, ראיתי שניתן לקזז 2 אחוז מעלות הדירה/ בית מהמס הנדרש לתשלום.
האם בהעדר חשבונית על שווי הבית ( בניה עצמית) קבילה הערכת שמאי לערכו? איך מתבצע בקיזוז בפועל?
תודה מראש.
האם בהעדר חשבונית על שווי הבית ( בניה עצמית) קבילה הערכת שמאי לערכו? איך מתבצע בקיזוז בפועל?
תודה מראש.
הוצאת פחת מקוזזת מההכנסות החייבות מהשכרה
עו"ד משה גבע
מנהל
19/02/18
בבניה עצמית צריך לאמוד את עלות הבניה (על שווי הקרקע אין פחת) בצורה טובה ומתועדת ולגזור מהסכום 2% (בבניה סטנדרטית) שיופחתו מידי שנה מההכנסות מהנכס.
כדי להנות מהוצאות, צריך להגיש דו"ח "רגיל" שבו ההכנסה החייבת (לאחר קיזוז ההוצאות) מתחייבת במס השולי של בעל הנכס. אי אפשר בדרך זו להנות מפטור, או ממס מופחת (10%) - הקלות שניתנות למשכירי דירות מגורים. לכן, חשוב לעשות תכנון טוב, ולבחור את המסלול המתאים מבין כל האפשרויות הקיימות לדיווח.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
כדי להנות מהוצאות, צריך להגיש דו"ח "רגיל" שבו ההכנסה החייבת (לאחר קיזוז ההוצאות) מתחייבת במס השולי של בעל הנכס. אי אפשר בדרך זו להנות מפטור, או ממס מופחת (10%) - הקלות שניתנות למשכירי דירות מגורים. לכן, חשוב לעשות תכנון טוב, ולבחור את המסלול המתאים מבין כל האפשרויות הקיימות לדיווח.
בברכה,
משה גבע, עו"ד
מנהל פורום דיני מיסים
מנכ"ל חברת יעוץ מיסים TAXPERTS בע"מ
המסגר 26, ת"א
טל': 03-5084525; מייל: moshe@taxperts.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מס רכישה בגין דירה יחידה למשפרי דיור ולעולים חדשים - השינויים החדשים (יוני 2025)
כיצד משפיעה השכרת דירה על חבות המס שלי במקרה של שכירות אחרת?
איך סוגרים עסק עצמאי כדי לא להפסיד דמי אבטלה?
האם עלי לדווח על חבות המס מדמי הלידה שקיבלתי?
האם ניתן למכור דירה קיימת ללא מס שבח לאחר קבלת טופס 4 לבית חדש?